Im 1. Bezirk entscheidet die richtige Vermarktung über zehntausende Euro. Wir bewerten Ihr Objekt anhand echter Abschlüsse rund um Stephansplatz und Concordiaplatz, sprechen gezielt vorqualifizierte Käufer und Investoren an und führen auf Wunsch ein diskretes Bieterverfahren.
Immobilienmakler 1010 Innere Stadt
Immobilienmakler 1010 Wien, Innere Stadt
Höherer Verkaufspreis
Preis aus echten Transaktionsdaten der Inneren Stadt, fundiert und marktgerecht ermittelt.
Schnellerer Verkauf
Vorqualifizierte Käufer für Stilaltbau und Toplagen statt Warten auf zufällige Portal-Anfragen.
Diskret und Off-Market
Off-Market aus geschlossener Datenbank plus strukturiertes Bieterverfahren.
Unsere Verkaufsstrategie
So verkaufen wir im 1. Bezirk zum besten Preis
Für eine Beletage-Wohnung, ein Palais oder ein Penthouse im 1. Bezirk sind die passenden Käufer rar und speziell. Statt breiter Streuung setzen wir auf eine gezielte, diskrete Ansprache genau dieser Käuferschicht.
Wir gehen den umgekehrten Weg. Als Immobilienmakler in Wien haben wir aus über zehn Jahren Marktarbeit einen Pool vorgemerkter Käufer und Investoren. Viele Objekte rund um Stephansdom, Concordiaplatz oder das Stephansplatz-Viertel verkaufen wir off-market, bevor sie öffentlich inseriert werden. Der Preis entsteht so über echte Nachfrage, nicht über einen Portal-Durchschnitt.
Objektarten im 1. Bezirk
Welche Immobilie verkaufen Sie?
Jede Objektart im 1. Bezirk hat eigene Preistreiber und einen eigenen Verkaufsweg.
Wohnung verkaufen
Stilaltbau, Beletage und Raumhöhe bestimmen den Wert im 1. Bezirk. Eigentumswohnung verkaufen
Haus verkaufen
Im 1. Bezirk sehr selten, dafür mit großem Preisspielraum fürs Bieterverfahren. Haus verkaufen in Wien
Zinshaus verkaufen
Bewertung über Ertragswert und Faktor, diskret über unser Netzwerk. Anlageobjekt verkaufen
Erbimmobilie verkaufen
Verlassenschaft im 1. Bezirk fair und diskret regeln, oft mit mehreren Erben. Erbimmobilie verkaufen
Unser Verkaufsprozess
In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Persönliche Beratung
Zu Beginn analysieren wir Ihre Immobilie und führen eine professionelle Bewertung durch. Als Immobilienmakler im 1. Bezirk beraten wir Sie individuell und marktgerecht.
2
Individuelle Vermarktung
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé und präsentieren Ihre Immobilie im 1. Bezirk meist diskret über unser Netzwerk statt öffentlich. Besichtigungen koordinieren wir gezielt mit geprüften, kaufkräftigen Interessenten.
3
Verhandlung und Abschluss
Sobald sich ein geeigneter Käufer gefunden hat, führen wir die Preisverhandlung in Ihrem Sinne. Als Immobilienmakler im 1. Bezirk begleiten wir Sie beim gesamten Prozess bis zur Schlüsselübergabe.
Der 1. Bezirk im Detail
Der Immobilienmarkt in 1010 Innere Stadt
Die Innere Stadt ist das Premium-Segment des Wiener Immobilienmarktes und als historisches Zentrum UNESCO-Welterbe. Zwischen Stephansdom, Hofburg, Ringstraße, Graben und Kärntnerstraße prägen repräsentative Gründerzeit-Stuckaltbauten den Bezirk: Beletage-Wohnungen mit hohen Räumen, historische Parkettböden, Palais und seltene Dachgeschoss-Ausbauten mit Blick über die Dächer der Stadt.
Das Angebot ist knapp und der Markt eigen. Käufer kommen aus der Wiener Wirtschaft, dem internationalen Investment und aus DACH-Familienoffices, viele Abschlüsse laufen diskret. Die Preise zählen zu den höchsten Österreichs, eine erste Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien. Ebenso aktiv sind wir in den innerstädtischen Altbaubezirken 1030 Landstraße, 1040 Wieden, 1070 Neubau und 1090 Alsergrund, einen Überblick gibt die Bezirksübersicht.
Diskretion als Standard
Diskret verkaufen im 1. Bezirk
Im 1. Bezirk ist Diskretion kein Marketing, sondern Voraussetzung. Wer eine Beletage-Wohnung oder ein Palais verkauft, will keinen offenen Portal-Auftritt und keinen Besichtigungstourismus. Über unsere geschlossene Käuferdatenbank sprechen wir gezielt die wenigen passenden Interessenten an, ohne Ihr Objekt öffentlich zu zeigen.
Auf Wunsch verbinden wir das mit einem strukturierten Bieterverfahren, das bei knappem Angebot den Höchstpreis bringt. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Marktlage & Kosten transparent
Was Ihre Immobilie im 1. Bezirk wert ist
Die Quadratmeterpreise im 1. Bezirk zählen zu den höchsten Wiens und schwanken je nach Lage, Zustand des Stilaltbaus und Stockwerk deutlich. Konkrete Richtwerte und die Entwicklung nach Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienpreise in Wien.
Was Ihre konkrete Wohnung, Ihr Zinshaus oder Palais heute wert ist, hängt vom Objekt ab. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, persönlich und unverbindlich.
Ihr Vorteil mit Olymp Estates
Warum Eigentümer im 1. Bezirk mit Olymp Estates verkaufen
Beim Immobilienverkauf zählt Ortskenntnis. Bei uns bekommen Sie einen festen, ortskundigen Ansprechpartner, der den Unterschied zwischen dem Stephansplatz-Viertel und dem Concordiaplatz kennt und Ihre Immobilie genau dort positioniert.
Ihre Bewertung ist kostenlos und ehrlich, gestützt auf tatsächliche Abschlüsse im 1. Bezirk statt auf Wunschzahlen. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Auf Diskretion legen wir gerade in dieser Lage besonderen Wert, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Wie wir insgesamt vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen im 1. Bezirk
In fünf Schritten: Bewertung, Strategie, Vermarktung, Bieterverfahren und Notar mit Übergabe. Im 1. Bezirk verschiebt sich das Gewicht auf die stille Phase: Wir sprechen zuerst den vorgemerkten Käuferkreis rund um Stephansplatz und Concordiaplatz an, bevor überhaupt inseriert wird. Den Ablauf im Detail finden Sie im Ratgeber zum Ablauf.
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich bei 7,2 % inkl. USt gedeckelt. Üblich sind 3 % plus 20 % USt, also 3,6 % je Seite. Weil im 1. Bezirk schon eine Beletage-Wohnung rasch im siebenstelligen Bereich liegt, lohnt hier der Blick auf die absolute Summe statt nur auf den Prozentsatz. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Im Durchschnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate. Bei guter Vorbereitung sind es oft 6 bis 12 Wochen von der Bewertung bis zur Unterschrift (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 06/2026). In der Inneren Stadt ist der Käuferkreis klein und international, das kann die Suche verlängern. Ein diskretes Bieterverfahren mit Frist verkürzt sie dagegen auf typisch 4 bis 6 Wochen.
Die Provision wird erst fällig, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Bei Objekten im 1. Bezirk läuft die Zahlung praktisch immer über ein Treuhandkonto bei Notar oder Anwalt. Ein Alleinauftrag läuft in der Regel maximal sechs Monate. Achten Sie auf einen schriftlichen Maklervertrag mit klarer Provisions- und Laufzeitregelung.
Ja, und im 1. Bezirk ist das eher die Regel als die Ausnahme. Über unsere vorqualifizierte Käuferdatenbank erreichen wir die wenigen passenden Interessenten, ohne dass Ihre Beletage-Wohnung oder Ihr Palais je öffentlich sichtbar wird. Gerade im 1. Bezirk läuft ein großer Teil der Abschlüsse off-market.
Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich verpflichtend, auch für denkmalgeschützte Stilaltbauten im 1. Bezirk. Eine schwächere Klasse ist hier selten ein Ausschlusskriterium, weil Käufer Lage und Substanz höher gewichten. Was er kostet, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Bei knappem Angebot und begehrten Stilaltbau-Objekten oft ja, weil auf ein freies Stilaltbau-Objekt im 1. Bezirk meist mehrere kaufkräftige Interessenten kommen. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Der Wert hängt von Lage, Stilaltbau-Zustand, Raumhöhe und Stockwerk ab. Mit rund 19.500 EUR/m² im Angebotsschnitt ist der 1. Bezirk mit Abstand der teuerste Wiens, die Streuung innerhalb des Bezirks ist allerdings enorm. Eine Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
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Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.