Wir verkaufen Ihre Immobilie ohne öffentliches Inserat, gezielt aus unserer geschlossenen Käuferdatenbank. Über ein strukturiertes Bieterverfahren erzeugen wir echten Preiswettbewerb, ohne dass Ihr Objekt je öffentlich sichtbar wird.
Ohne öffentliches Inserat
Ihr Objekt wird nie öffentlich sichtbar, kein Portal, kein Schild.
Geschlossene Datenbank
Gezielte Ansprache vorqualifizierter Käufer, die wir kennen.
Echter Preiswettbewerb
Das Bieterverfahren holt den Höchstpreis, diskret statt öffentlich.
Diskret verkaufen
Was Off-Market bedeutet
Off-Market heißt: Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie jemals öffentlich angeboten wird. Kein Inserat auf willhaben oder ImmoScout, kein Schild, keine Anzeige. Stattdessen sprechen wir gezielt Käufer aus unserer geschlossenen Datenbank an, die genau ein solches Objekt suchen.
Das schützt Ihre Privatsphäre und verhindert, dass der Markt von einem Verkauf erfährt. Gerade bei vermieteten Objekten, in Toplagen oder in sensiblen Lebenssituationen ist das entscheidend. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir vorab mit einer diskreten Bewertung. Wie unser Verkaufsprozess grundsätzlich aussieht, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Wien.
Die richtige Zielgruppe
Für wen sich der diskrete Verkauf lohnt
Off-Market ist nicht der Weg für jede Wohnung, sondern die richtige Wahl, wenn Diskretion und Höchstpreis zusammenkommen müssen.
So läuft der diskrete Verkauf
In 3 Schritten zum Verkauf
1
Diskrete Bewertung
Wir bewerten Ihr Objekt vertraulich, ohne dass es öffentlich sichtbar wird.
2
Gezielte Ansprache
Wir sprechen passende Käufer aus unserer geschlossenen Datenbank persönlich an.
3
Bieterverfahren & Abschluss
Im geschlossenen Bieterkreis entsteht Wettbewerb, dann Abschluss beim Notar.
So funktioniert es
Wie unser Bieterverfahren funktioniert
Ein Bieterverfahren ist in Österreich nicht gesetzlich geregelt, aber ein etablierter und üblicher Weg. Es gibt keinen Fixpreis. Statt einen Preis vorzugeben, lassen wir die Interessenten bieten. Nach der Besichtigung geben sie innerhalb einer Bietfrist von meist 2 bis 4 Wochen ein schriftliches, verbindliches Gebot ab.
Weil mehrere geprüfte Käufer gegeneinander bieten, kommt der wahre Marktpreis ans Licht, oft höher als ein Festpreis. Wichtig: Sie bleiben frei. Sie müssen das höchste Gebot nicht annehmen und können auch ein anderes wählen oder abbrechen. Wie ein Bieterverfahren im Detail abläuft, erklärt der Ratgeber zum Bieterverfahren.
Der direkte Vergleich
Off-Market gegen klassisches Inserat
Wie gut ein öffentliches Inserat wirklich funktioniert, sehen wir täglich: Als Agentur betreuen wir die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Immobilienmakler. Der folgende Vergleich beruht also auf Erfahrung aus beiden Wegen.
Off-Market
Kein öffentliches Inserat. Gezielte Ansprache geprüfter Käufer. Diskret, kein sichtbarer Verkaufsdruck, Höchstpreis über den Bieterkreis.
Klassisches Inserat
Öffentlich auf allen Portalen. Jeder sieht das Objekt und den Preis. Anonyme Anfragen, sichtbarer Verkaufsdruck, oft längere Vermarktung.
Diskret starten
Verkaufen Sie diskret zum Höchstpreis
Sprechen Sie mit uns, streng vertraulich und unverbindlich. Wir zeigen Ihnen, ob Off-Market und Bieterverfahren für Ihre Immobilie der richtige Weg sind.
Häufige Fragen
Off-Market & Bieterverfahren in Wien
Ein Verkauf ohne öffentliches Inserat. Ihre Immobilie wird nicht auf Portalen angeboten, sondern gezielt geprüften Käufern aus unserer geschlossenen Datenbank präsentiert. Das schützt Ihre Privatsphäre und hält den Verkauf diskret.
Ja. Das Bieterverfahren ist in Österreich nicht gesetzlich geregelt, aber ein etablierter und üblicher Weg im Immobilienverkauf. Der Ablauf folgt anerkannten Standards. Details im Ratgeber zum Bieterverfahren.
Oft ja. Weil mehrere geprüfte Interessenten im Bieterkreis gegeneinander bieten, entsteht echter Preiswettbewerb, ohne dass Ihr Objekt öffentlich wird. Der wahre Marktpreis kommt so meist zuverlässiger heraus als bei einem Festpreis.
Die Bietfrist beträgt meist 2 bis 4 Wochen, das gesamte Verfahren nur wenige Wochen. Nach Fristablauf entscheiden Sie in Ruhe über die Gebote.
Nein. Sie bleiben frei. Sie können das höchste Gebot annehmen, ein anderes wählen oder den Verkauf abbrechen. Es besteht keine Pflicht, ein bestimmtes Gebot anzunehmen.
Die Provision ist frei verhandelbar und liegt üblich bei 3,6 % je Seite, gesetzlich gedeckelt bei 7,2 % inkl. USt. Sie fällt erst an, wenn der Kaufpreis eingegangen ist. Details im Ratgeber Maklerprovision.
Noch Fragen?
Sie möchten einen diskreten Verkauf unverbindlich besprechen? Wir sind für Sie da.
Kontakt
Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.