Wir bewerten Ihr Haus einzeln, ziehen den Grundstückswert gesondert heran und erzeugen mit einem Bieterverfahren echten Preiswettbewerb. So finden wir bei knappen, begehrten Objekten den Preis, den der Markt wirklich bereit ist zu zahlen.
Präzise Bewertung
Seltene Objekte einzeln bewertet, inklusive Grundstückswert.
Bieterverfahren
Echter Preiswettbewerb bei begehrten Häusern und Villen.
Diskret bei Villen
Off-Market für Toplagen, ohne öffentliches Inserat.
Warum Häuser besonders sind
Warum Häuser in Wien schwerer zu bewerten sind
Bei Wohnungen liefern viele ähnliche Objekte verlässliche Vergleichswerte. Häuser sind anders: Grundstücksgröße, Bausubstanz, Baujahr, Zuschnitt und Lage schwanken stark. Zwei Häuser in derselben Straße können sich im Preis massiv unterscheiden.
Ein großer Teil des Werts steckt im Grundstück. Ein großes Grundstück mit Teilungs- oder Neubaupotenzial hebt den Preis deutlich. Steckt der Wert vor allem im Boden, etwa als Abrissobjekt, ist oft der Verkauf als Baugrund der bessere Weg.
Wir bewerten Ihr Haus deshalb aus zwei Blickwinkeln: als Wohnobjekt und über den Grundstückswert. Den genauen Wert liefert eine kostenlose Immobilienbewertung.
Preise nach Lage
Hauspreise in Wien: Villenbezirke gegen Außenbezirke
Die Spanne bei Häusern ist größer als bei jeder anderen Objektart. In den Villenbezirken 1130 Hietzing, 1180 Währing und 1190 Döbling liegen die Quadratmeterpreise deutlich über dem Stadtschnitt. In Außenbezirken wie 1210 Floridsdorf, 1220 Donaustadt und 1230 Liesing sind Häuser günstiger und bei Familien gefragt.
rund 6.500 EUR/m²
Haus-Schnitt Wien
bis ~15.000 EUR/m²
Spitze in 1190 Döbling
rund 900 EUR/m²
Bauland Wien im Schnitt
Die Zahlen sind Orientierungswerte, Ihr konkreter Preis ergibt sich aus der Bewertung. Alle Bezirkspreise finden Sie bei den Immobilienpreisen in Wien.
Sanieren oder verkaufen?
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen
Sollen Sie vor dem Verkauf noch sanieren? Nicht jede Sanierung bringt am Ende mehr, als sie kostet. Große Umbauten zahlen sich selten voll aus, kleine Auffrischungen dagegen oft.
Ein Haus mit Sanierungsstau spricht eine eigene Käufergruppe an: Menschen, die ohnehin umbauen wollen, und Investoren, für die vor allem das Potenzial zählt. Steckt der eigentliche Wert im Grundstück, verkaufen wir gezielt an Bauträger, oft über ein diskretes Bieterverfahren.
So verkaufen wir Ihr Haus
In 3 Schritten zum Verkauf
1
Bewertung & Potenzial
Wir bewerten Haus und Grundstück getrennt und prüfen Teilungs- und Neubaupotenzial.
2
Vermarktung
Hochwertige Aufbereitung und gezielte Ansprache passender Käufer, für Toplagen diskret und off-market.
3
Bieterverfahren & Abschluss
Bei begehrten Häusern erzeugen wir Preiswettbewerb und begleiten Kaufvertrag, Notar und Übergabe.
Ablauf & Unterlagen
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf
Beim Haus kommen zu den üblichen Dokumenten einige objektspezifische hinzu. Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf spürbar. Die komplette Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Bereit zu verkaufen?
Was ist Ihr Haus in Wien wert?
Gerade bei seltenen Objekten lohnt sich eine fundierte Bewertung. Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses kostenlos und unverbindlich, inklusive Grundstücks- und Neubaupotenzial, und zeigen Ihnen den Weg zum Höchstpreis.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Wien
Der Wert hängt stark von Grundstück, Lage, Zustand und Baujahr ab. Häuser liegen in Wien im Schnitt bei rund 6.467 EUR/m², in Toplagen wie Döbling deutlich darüber (Quelle: finanz.at, Stand 07/2026). Weil Häuser sehr unterschiedlich sind, ist eine individuelle kostenlose Bewertung hier besonders wichtig.
Nicht unbedingt. Große Sanierungen bringen beim Verkauf selten mehr ein, als sie kosten. Kleine Auffrischungen lohnen sich oft. Ein Haus mit Sanierungsstau spricht ohnehin Käufer an, die umbauen wollen. Wir sagen Ihnen vorab, was sich bei Ihrem Haus wirklich rechnet.
Bei seltenen, begehrten Häusern oft ja. Weil echte Vergleichswerte fehlen, bringt der Preiswettbewerb mehrerer Interessenten den wahren Marktpreis ans Licht. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Wenn der Wert vor allem im Grund steckt, etwa bei einem Abrissobjekt oder großem Teilungspotenzial, kann der Verkauf als Baugrund mehr bringen. Wir rechnen beide Wege durch, bevor wir starten.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauakt und Baubewilligung, Grundriss und Pläne sowie bei Grundstückspotenzial die Flächenwidmung. Die vollständige Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Häuser brauchen wegen der individuellen Bewertung und Käufersuche oft etwas länger als Wohnungen. Ein Bieterverfahren läuft offline typisch 4 bis 6 Wochen. Nach der Bewertung nennen wir Ihnen eine realistische Spanne für Ihr Objekt.
Die Provision ist frei verhandelbar und liegt üblich bei 3,6 % je Seite, gesetzlich gedeckelt bei 7,2 % inkl. USt. Sie fällt erst an, wenn der Kaufpreis eingegangen ist. Details im Ratgeber Maklerprovision.
In ganz Wien. Ein Schwerpunkt liegt in den Villenbezirken 1130 Hietzing und 1190 Döbling sowie in den Außenbezirken 1210, 1220 und 1230, wo Einfamilienhäuser bei Familien gefragt sind.
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Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.