1070 Neubau ist Wiens kreatives Zentrum, ein Trendbezirk zwischen Spittelberg, MuseumsQuartier und der Mariahilfer Straße. Charaktervoller Altbau, oft als Loft oder Atelierwohnung, ist hier gefragt und das Angebot begrenzt. Wir bewerten Ihr Objekt anhand echter Abschlüsse im 7. Bezirk, sprechen gezielt vorqualifizierte Käufer für Loft und Stilaltbau an und führen auf Wunsch ein diskretes Bieterverfahren.
Höherer Verkaufspreis
Preis aus echten Transaktionsdaten des 7. Bezirks, fundiert und marktgerecht ermittelt.
Schnellerer Verkauf
Vorqualifizierte Käufer für charaktervollen Altbau und Lofts statt Warten auf zufällige Portal-Anfragen.
Diskret und Off-Market
Off-Market aus geschlossener Datenbank plus strukturiertes Bieterverfahren.
Unsere Verkaufsstrategie
So verkaufen wir in Neubau zum besten Preis
Neubau zieht ein besonderes, oft kunst- und designaffines Publikum an. Eine Biedermeier-Wohnung am Spittelberg oder ein Loft rund um die Burggasse spricht genau diese Käufer an, nicht die breite Masse. Statt breiter Streuung inszenieren wir den charakterstarken Charme Ihres Objekts gezielt für die passende Käuferschicht.
Wir gehen den umgekehrten Weg. Als Immobilienmakler in Wien haben wir aus über zehn Jahren Marktarbeit einen Pool vorgemerkter Käufer und Investoren, die genau solche Objekte im 7. Bezirk suchen. Viele Wohnungen verkaufen wir off-market, bevor sie öffentlich inseriert werden, bei begehrten Objekten bringt ein Bieterverfahren den Höchstpreis über echte Nachfrage.
Objektarten in Neubau
Welche Immobilie verkaufen Sie?
Jede Objektart in Neubau hat eigene Preistreiber und einen eigenen Verkaufsweg.
Wohnung verkaufen
Charaktervoller Altbau, Loft oder Atelierwohnung, Lage und Zustand bestimmen den m2-Preis. Eigentumswohnung verkaufen
Haus verkaufen
Im kleinteiligen 7. Bezirk selten, dafür mit großem Preisspielraum. Haus verkaufen in Wien
Zinshaus verkaufen
Bewertung über Ertragswert und Faktor, im gefragten 7. Bezirk stabil im Wert. Anlageobjekt verkaufen
Erbimmobilie verkaufen
Verlassenschaft im 7. Bezirk fair und diskret regeln, oft mit mehreren Erben. Erbimmobilie verkaufen
Unser Verkaufsprozess
In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Persönliche Beratung
Zu Beginn analysieren wir Ihre Immobilie und führen eine professionelle Bewertung durch. Als Immobilienmakler im 7. Bezirk beraten wir Sie individuell und marktgerecht.
2
Individuelle Vermarktung
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé, das den Charakter Ihres Loft- oder Altbauobjekts in Szene setzt, und sprechen das passende, oft kreative Publikum gezielt an. Besichtigungen koordinieren wir zuverlässig.
3
Verhandlung und Abschluss
Sobald sich ein geeigneter Käufer gefunden hat, führen wir die Preisverhandlung in Ihrem Sinne. Als Immobilienmakler im 7. Bezirk begleiten wir Sie beim gesamten Prozess bis zur Schlüsselübergabe.
Der 7. Bezirk im Detail
Der Immobilienmarkt in 1070 Neubau
Neubau ist Wiens kreatives Herz. Der Spittelberg mit seinen biedermeierlichen Häuserzeilen, das MuseumsQuartier als Kulturmagnet, die Design- und Shoppingmeile Neubaugasse und die Galerien rund um die Burggasse machen den 7. Bezirk zu einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnadressen, dazu die Mariahilfer Straße als Einkaufsachse.
Markttechnisch dominiert gepflegter Altbau, häufig charmant zu Loft- oder Atelierwohnungen umgestaltet, dazu repräsentative Beletage-Objekte. Käufer schätzen die Mischung aus Innenstadt-Lage, Kultur und intimer Bezirksatmosphäre, das Angebot im kleinteiligen Bezirk ist begrenzt. Eine erste Orientierung zu den Preisen geben die Immobilienpreise in Wien. In weiteren gefragten Altbaubezirken wie 1010 Innere Stadt, 1040 Wieden, 1090 Alsergrund und 1180 Währing sind wir ebenfalls aktiv, einen Überblick gibt die Bezirksübersicht.
Diskretion als Standard
Diskret verkaufen im 7. Bezirk
Nicht jeder Verkauf gehört an die große Glocke. Wer eine Spittelberg-Wohnung oder ein Loft an der Burggasse verkauft, will keinen offenen Portal-Auftritt und keinen Besichtigungstourismus. Über unsere geschlossene Käuferdatenbank sprechen wir gezielt die passenden Interessenten an, vom kunstaffinen Eigennutzer bis zum Investor, ohne Ihr Objekt öffentlich zu zeigen.
Auf Wunsch verbinden wir das mit einem strukturierten Bieterverfahren, das bei begehrten Objekten den Höchstpreis bringt. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Marktlage & Kosten transparent
Was Ihre Immobilie in Neubau wert ist
Die Quadratmeterpreise im 7. Bezirk sind wegen der zentralen, gefragten Lage hoch, sie hängen von Grätzl, Zustand und Charakter des Altbaus sowie vom Stockwerk ab. Konkrete Richtwerte und die Entwicklung nach Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienpreise in Wien.
Was Ihre konkrete Wohnung, Ihr Loft oder Anlageobjekt heute wert ist, hängt vom Objekt ab. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, persönlich und unverbindlich.
Ihr Vorteil mit Olymp Estates
Warum Eigentümer in Neubau mit Olymp Estates verkaufen
Beim Immobilienverkauf zählt Ortskenntnis. Bei uns bekommen Sie einen festen, ortskundigen Ansprechpartner, der den Unterschied zwischen dem Spittelberg und dem Burggasse-Viertel kennt und Ihre Immobilie genau richtig positioniert.
Ihre Bewertung ist kostenlos und ehrlich, mit Gespür für den Charakter von Loft- und Altbauobjekten in Neubau. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Wir arbeiten diskret und verbindlich, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Wie wir insgesamt vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen in Neubau
In fünf Schritten: Bewertung, Strategie, Vermarktung, Bieterverfahren und Notar mit Übergabe. In Neubau steckt viel Wert im Grundriss: Loft, Atelier oder ausgebautes Dachgeschoss rund um Spittelberg und Neubaugasse bewerten wir einzeln statt über den Bezirksschnitt. Den Ablauf im Detail finden Sie im Ratgeber zum Ablauf.
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich bei 7,2 % inkl. USt gedeckelt. Üblich sind 3 % plus 20 % USt, also 3,6 % je Seite. Bei rund 8.000 EUR/m² im 7. Bezirk und den dort typisch kleineren Flächen bleibt die absolute Summe überschaubar. Notar- und Grundbuchgebühren trägt üblicherweise der Käufer. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Im Durchschnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate. Bei guter Vorbereitung sind es oft 6 bis 12 Wochen von der Bewertung bis zur Unterschrift (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 06/2026). Neubau ist bei jungen Eigennutzern stark gefragt, gut geschnittene Altbauwohnungen nahe MuseumsQuartier finden schnell Interessenten. Ein Bieterverfahren läuft typisch 4 bis 6 Wochen.
Die Provision wird erst fällig, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Bei Dachgeschossobjekten im 7. Bezirk klären wir vorab Bauakt und Fertigstellungsnachweise, damit die Abwicklung nicht stockt. Ein Alleinauftrag läuft in der Regel maximal sechs Monate. Achten Sie auf einen schriftlichen Maklervertrag mit klarer Provisions- und Laufzeitregelung.
Ja, und in Neubau hat das noch einen zweiten Nutzen. Ein Loft am Spittelberg oder eine Atelierwohnung an der Burggasse ist so eigen, dass ein Portal-Inserat viele Anfragen bringt, die nicht zum Objekt passen. Über unsere vorqualifizierte Käuferdatenbank gehen wir direkt auf jene Interessenten zu, die genau so einen Grundriss suchen, statt Ihre Wohnung für Wochen öffentlich zu zeigen. Sie sehen dann nur Menschen in Ihrer Wohnung, die ernsthaft kaufen wollen.
Ja, verpflichtend. Bei den Biedermeier- und Gründerzeithäusern in Neubau fällt die Klasse ohne thermische Sanierung meist schwach aus, ausgebaute Dachgeschosse schneiden dagegen deutlich besser ab. Was er kostet, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Bei charakterstarken Objekten lohnt es sich besonders, denn genau dort versagt der Vergleichswert. Für eine Biedermeier-Wohnung am Spittelberg oder ein Loft mit Galerie gibt es kaum ein zweites Objekt im Bezirk, an dem sich ein Preis festmachen ließe. In einem Bieterverfahren mit Frist sagen Ihnen mehrere Interessenten selbst, was ihnen die Besonderheit wert ist, und der Preis entsteht über die tatsächliche Nachfrage. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Den Ausschlag geben Grätzl, Grundriss, Zustand des Altbaus, Stockwerk und Energieklasse. Im Bezirksschnitt liegt Neubau bei rund 8.026 EUR/m² für Eigentumswohnungen (Quelle: immopreise.at, Angebotspreise, Stand Dezember 2025). Ein ausgebautes Dachgeschoss mit Terrasse oder ein Loft mit Raumhöhe wird dabei ganz anders bewertet als eine Standardwohnung, weshalb der Bezirksschnitt hier nur der Startpunkt ist. Alle Bezirkswerte zeigen die Immobilienpreise in Wien, den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
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Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.