Beim Wohnungsverkauf in Wien entscheiden Stockwerk, Lage, Zustand und Energieklasse über den Quadratmeterpreis. Wer pauschal inseriert, verschenkt genau diese Differenz.
Wir ermitteln Ihren Preis aus echten Transaktionsdaten, statt aus geschönten Angebotspreisen. Dann sprechen wir gezielt vorqualifizierte Käufer an. So verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung schneller und zum realistischen Höchstpreis.
Datenbasiertes Pricing aus echten Wiener Abschlüssen, kein Lockpreis.
Vorqualifizierte Käufer statt Warten auf zufällige Anfragen.
Vermietete Wohnung diskret über unser Investorennetzwerk.
Eine Eigentumswohnung liegt in Wien im Schnitt bei rund 5.500 EUR/m². Das ist aber nur der Mittelwert. Zwischen den Bezirken liegen Welten.
Zwischen günstigen Außenbezirken und gefragten Innenlagen trennen mehrere Tausend Euro pro Quadratmeter. Welcher Wert für Ihre Lage realistisch ist, sehen Sie bei den Immobilienpreisen in Wien.
Ihr konkreter Quadratmeterpreis hängt aber nicht am Bezirksschnitt, sondern an Ihrer Wohnung. Deshalb ermitteln wir ihn individuell mit einer kostenlosen Immobilienbewertung. Wie unser gesamter Verkaufsprozess abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Wien.
Zwei Wohnungen im selben Haus können sich im Preis um zwanzig Prozent unterscheiden. Diese sechs Faktoren geben den Ausschlag. Wir bewerten jeden davon einzeln und leiten daraus Ihren realistischen Verkaufspreis ab.
Höhere Etagen und ein vorhandener Lift heben den Preis spürbar, Erdgeschoss ohne Lift senkt ihn.
Ruhige Seite, U-Bahn-Nähe und ein gefragtes Grätzl zahlen direkt auf den m²-Preis ein.
Sanierter Altbau erzielt mehr als ein Objekt mit Sanierungsstau. Nicht jede Sanierung lohnt vor Verkauf.
Eine gute Energieklasse rückt bei Käufern immer stärker in den Fokus und stützt den Preis. Zum Energieausweis
Ein durchdachter, teilbarer Grundriss verkauft sich besser als verwinkelte Flächen ohne Funktion.
Balkon, Loggia oder Terrasse sind in Wien ein starker Preishebel, besonders seit den letzten Jahren.
Wir bewerten Stockwerk, Lage, Zustand und Energieklasse und leiten den echten m²-Preis aus Abschlüssen ab.
Hochwertige Aufbereitung und Ansprache vorqualifizierter Käufer, auf Wunsch diskret und off-market.
Bei knappem Angebot erzeugen wir Preiswettbewerb und begleiten Kaufvertrag, Notar und Übergabe.
Sie können Ihre vermietete Wohnung jederzeit verkaufen. In Österreich geht ein bestehendes Mietverhältnis auf den Käufer über, der neue Eigentümer tritt in den laufenden Mietvertrag ein. Ihr Mieter muss also nicht ausziehen.
Solche Objekte sprechen vor allem Anleger an, die auf die Rendite schauen. Genau diese Käufer erreichen wir gezielt über unsere Datenbank, auf Wunsch diskret und off-market. So finden wir den Weg, der für Ihre vermietete Wohnung mehr bringt.
Eine vermietete Wohnung erzielt oft einen anderen Preis als eine freie. Freie Wohnungen sprechen Eigennutzer an und bringen meist mehr, vermietete sprechen Anleger an, die auf die Rendite schauen. Wir kennen beide Käufergruppen und wählen den Weg, der für Ihre Wohnung mehr herausholt.
Auf Wunsch vermarkten wir off-market aus unserer Investorendatenbank, ganz ohne öffentliches Inserat. Ob Steuer anfällt, hängt vom Einzelfall ab. Eine Orientierung gibt der Ratgeber zur Immobilienertragsteuer.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Wohnung kostenlos und unverbindlich, lagegenau und aus echten Abschlüssen. Danach wissen Sie, was Ihre Wohnung in Wien heute wert ist, und wie wir den besten Preis herausholen.
Vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf und schaffen Vertrauen bei Käufern. Diese Dokumente stellen wir mit Ihnen zusammen. Details finden Sie in der Unterlagen-Checkliste.
Der Wert hängt von Bezirk, Lage, Stockwerk, Zustand und Energieklasse ab. Der Wiener Schnitt lag 2025 bei rund 5.512 EUR/m², die Spanne je Bezirk ist aber groß. Ihren konkreten Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Bewertung, eine erste Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien.
Eine freie Wohnung spricht Eigennutzer an und bringt meist einen höheren Preis. Eine vermietete Wohnung spricht Anleger an, die auf die Rendite schauen. Was für Sie besser ist, hängt von Mietvertrag, Mietniveau und Zeitplan ab. Wir rechnen beide Wege durch, bevor wir starten.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag mit Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnung, Grundriss und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Die vollständige Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Beim Verkauf kann die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) anfallen. Ob und wie viel, hängt von Behaltedauer und möglichen Befreiungen wie der Hauptwohnsitzbefreiung ab. Eine Orientierung gibt der Ratgeber zur ImmoESt. Für Ihren Einzelfall klärt das ein Steuerberater.
Ja. Das Mietverhältnis geht auf den Käufer über, der Mieter muss nicht ausziehen. Diskret vermarkten wir solche Objekte auf Wunsch off-market über unser Investorennetzwerk.
Die Provision ist frei verhandelbar und liegt üblich bei 3,6 % je Seite, gesetzlich gedeckelt bei 7,2 % inkl. USt. Details im Ratgeber Maklerprovision. Sie fällt erst an, wenn der Kaufpreis auf Ihrem Konto ist.
Im Schnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate, bei guter Vorbereitung oft 6 bis 12 Wochen (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 07/2026). Ein Bieterverfahren läuft offline typisch 4 bis 6 Wochen.
Nicht jede Sanierung bringt am Ende mehr Verkaufserlös als sie kostet. Kleine Auffrischungen zahlen sich oft aus, große Umbauten selten. Wir sagen Ihnen vor dem Verkauf, was sich bei Ihrer Wohnung wirklich lohnt.
Sie möchten lieber persönlich sprechen? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.