Sie wollen Ihre Immobilie in 1090 Alsergrund verkaufen? Der 9. Bezirk ist geprägt von gehobenem Gründerzeit-Altbau in gefragter Lage nahe Universität und AKH. Wir bewerten Ihr Objekt anhand echter Abschlüsse im 9. Bezirk, sprechen gezielt vorqualifizierte Käufer aus dem Uni- und Klinikumfeld an und führen auf Wunsch ein diskretes Bieterverfahren.
Höherer Verkaufspreis
Preis aus echten Transaktionsdaten des 9. Bezirks, fundiert und marktgerecht ermittelt.
Schnellerer Verkauf
Vorqualifizierte Käufer für gehobenen Gründerzeit-Altbau statt Warten auf zufällige Portal-Anfragen.
Diskret und Off-Market
Off-Market aus geschlossener Datenbank plus strukturiertes Bieterverfahren.
Unsere Verkaufsstrategie
So verkaufen wir in Alsergrund zum besten Preis
Gehobener Altbau im 9. Bezirk spricht ein enges, kaufkräftiges Publikum an, nicht die breite Masse. Statt breiter Streuung sprechen wir gezielt die passenden Käufer an.
Wir gehen den umgekehrten Weg. Als Immobilienmakler in Wien haben wir aus über zehn Jahren Marktarbeit einen Pool vorgemerkter Käufer und Investoren, viele davon aus dem Wiener Hochschul- und Medizinumfeld. Viele Objekte verkaufen wir off-market, bevor sie öffentlich inseriert werden, der Preis entsteht über echte Nachfrage statt über einen Portal-Durchschnitt.
Objektarten in Alsergrund
Welche Immobilie verkaufen Sie?
Jede Objektart in Alsergrund hat eigene Preistreiber und einen eigenen Verkaufsweg.
Wohnung verkaufen
Gehobener Gründerzeit-Altbau, oft großzügig mit vier bis fünf Zimmern, Lage und Zustand bestimmen den m2-Preis. Eigentumswohnung verkaufen
Haus verkaufen
Im dicht bebauten 9. Bezirk selten, dafür mit großem Preisspielraum. Haus verkaufen in Wien
Zinshaus verkaufen
Bewertung über Ertragswert und Faktor, durch AKH- und Uni-Nähe stabil vermietet. Anlageobjekt verkaufen
Erbimmobilie verkaufen
Verlassenschaft im 9. Bezirk fair und diskret regeln, oft mit mehreren Erben. Erbimmobilie verkaufen
Unser Verkaufsprozess
In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Persönliche Beratung
Zu Beginn analysieren wir Ihre Immobilie und führen eine professionelle Bewertung durch. Als Immobilienmakler im 9. Bezirk beraten wir Sie individuell und marktgerecht.
2
Individuelle Vermarktung
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé und präsentieren Ihre Immobilie gezielt dem etablierten Käuferkreis im 9. Bezirk. Besichtigungen und die Prüfung der Interessenten übernehmen wir zuverlässig.
3
Verhandlung und Abschluss
Sobald sich ein geeigneter Käufer gefunden hat, führen wir die Preisverhandlung in Ihrem Sinne. Als Immobilienmakler im 9. Bezirk begleiten wir Sie beim gesamten Prozess bis zur Schlüsselübergabe.
Der 9. Bezirk im Detail
Der Immobilienmarkt in 1090 Alsergrund
Alsergrund ist eine gefragte, zentrale Wohnlage. Das prägende Segment ist gehobener Gründerzeit-Altbau, oft großzügig mit vier bis fünf Zimmern und repräsentativen Eingangsbereichen, dazu Zinshäuser und Anlageobjekte. Freistehende Häuser sind selten.
Die Nähe zu Universität und AKH sorgt für konstante Nachfrage bei Eigennutzern wie Investoren und hält Kauf- und Mietpreise stabil. Was das für Ihren Verkaufspreis bedeutet, hängt vom konkreten Objekt ab. Eine erste Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien. Ebenso aktiv sind wir in 1010 Innere Stadt, 1070 Neubau, 1180 Währing und 1190 Döbling, einen Überblick gibt die Bezirksübersicht.
Diskretion als Standard
Diskret verkaufen im 9. Bezirk
Nicht jeder Verkauf gehört an die große Glocke. Wer eine repräsentative Altbauwohnung im Servitenviertel oder ein Anlageobjekt nahe dem AKH verkauft, will keinen offenen Portal-Auftritt und keinen Besichtigungstourismus. Über unsere geschlossene Käuferdatenbank sprechen wir gezielt die passenden Interessenten an, vom etablierten Eigennutzer bis zum Investor, ohne Ihr Objekt öffentlich zu zeigen.
Auf Wunsch verbinden wir das mit einem strukturierten Bieterverfahren, das bei begehrten Objekten den Höchstpreis bringt. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Marktlage & Kosten transparent
Was Ihre Immobilie in Alsergrund wert ist
Die Quadratmeterpreise im 9. Bezirk sind wegen der gefragten, zentralen Lage hoch, sie hängen von Grätzl, Zustand und Größe des Altbaus sowie vom Stockwerk ab. Konkrete Richtwerte und die Entwicklung nach Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienpreise in Wien.
Was Ihre konkrete Wohnung, Ihr Zinshaus oder Anlageobjekt heute wert ist, hängt vom Objekt ab. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, persönlich und unverbindlich.
Ihr Vorteil mit Olymp Estates
Warum Eigentümer in Alsergrund mit Olymp Estates verkaufen
Beim Immobilienverkauf zählt Ortskenntnis. Bei uns bekommen Sie einen festen, ortskundigen Ansprechpartner, der den Unterschied zwischen dem Servitenviertel und den Lagen rund um die Strudlhofstiege kennt und Ihre Immobilie genau richtig positioniert.
Ihre Bewertung ist kostenlos und ehrlich, auf Basis tatsächlicher Abschlüsse im 9. Bezirk. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Wir begleiten Sie diskret und verbindlich, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Wie wir insgesamt vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen in Alsergrund
In fünf Schritten: Bewertung, Strategie, Vermarktung, Bieterverfahren und Notar mit Übergabe. Im Alsergrund sprechen wir parallel zwei Käufergruppen an: Eigennutzer für die großen Gründerzeitwohnungen im Servitenviertel und Anleger, die auf die Nähe zu AKH und Universität setzen. Den Ablauf im Detail finden Sie im Ratgeber zum Ablauf.
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich bei 7,2 % inkl. USt gedeckelt. Üblich sind 3 % plus 20 % USt, also 3,6 % je Seite. Der 9. Bezirk liegt mit rund 9.600 EUR/m² deutlich über dem Wiener Schnitt, was die absolute Summe entsprechend anhebt. Notar- und Grundbuchgebühren trägt üblicherweise der Käufer. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Im Durchschnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate. Bei guter Vorbereitung sind es oft 6 bis 12 Wochen von der Bewertung bis zur Unterschrift (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 06/2026). Im Alsergrund ist die Nachfrage durch Uni- und Spitalsnähe das ganze Jahr über stabil, saisonale Durchhänger sind selten. Ein Bieterverfahren läuft typisch 4 bis 6 Wochen.
Die Provision wird erst fällig, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Bei den häufig vermieteten Anlegerwohnungen im 9. Bezirk gehören Mietverträge und Betriebskostenabrechnung von Anfang an in die Unterlagen. Ein Alleinauftrag läuft in der Regel maximal sechs Monate. Achten Sie auf einen schriftlichen Maklervertrag mit klarer Provisions- und Laufzeitregelung.
Ja, und im Alsergrund fragen das vor allem zwei Gruppen nach. Eigentümer großer Gründerzeitwohnungen im Servitenviertel, die ihre Adresse aus dem Berufsumfeld heraushalten möchten, und Eigentümer vermieteter Anlegerwohnungen rund um AKH und Universität, bei denen die Mieter während der Vermarktung ungestört wohnen bleiben sollen. Über unsere vorqualifizierte Käuferdatenbank läuft der Verkauf in beiden Fällen ohne öffentliches Inserat, Besichtigungen finden nur mit geprüften Interessenten statt.
Ja, verpflichtend. Der Alsergrund besteht fast durchgehend aus Gründerzeitbestand, hier lohnt der Blick, ob das Haus bereits Fenster oder Heizung erneuert hat, das schlägt direkt auf die Klasse durch. Was er kostet, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Bei großzügigen Gründerzeitwohnungen im Servitenviertel oder rund um die Strudlhofstiege sehr oft. Solche Vier- und Fünfzimmerwohnungen mit repräsentativem Eingangsbereich kommen selten auf den Markt, und wenn, dann interessieren sich Eigennutzer und Anleger gleichzeitig dafür. Ein Bieterverfahren mit Frist bringt beide Gruppen an einen Stichtag, statt dass Sie mit jedem einzeln nachverhandeln. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Den Ausschlag geben Grätzl, Größe und Zustand des Altbaus, Stockwerk und Energieklasse. Im Bezirksschnitt liegt Alsergrund bei rund 9.588 EUR/m² für Eigentumswohnungen und damit unter den fünf teuersten Wiener Bezirken (Quelle: immopreise.at, Angebotspreise, Stand Dezember 2025). Bei vermieteten Anlageobjekten kommt der Ertragswert dazu, dort rechnet der Käufer primär mit der Miete und dem Faktor. Alle Bezirkswerte zeigen die Immobilienpreise in Wien, den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
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Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.