Eine neutrale, datenbasierte Bewertung schafft eine faire Grundlage für alle Beteiligten, und ein klarer Prozess führt Sie ruhig zum bestmöglichen Preis für die gesamte Erbengemeinschaft.
Neutrale Bewertung
Eine faire Grundlage für alle Erben, aus echten Marktdaten.
Prozess ohne Streit
Klarer Ablauf, der Konflikte in der Erbengemeinschaft senkt.
Höchstpreis für alle
Mehr Erlös bedeutet mehr für jeden in der Erbengemeinschaft.
Der richtige Zeitpunkt
Wann Sie eine Erbimmobilie in Wien verkaufen können
Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf einmal auf: Wann dürfen Sie verkaufen? Was ist das Elternhaus wert? Und wie einigen Sie sich in der Erbengemeinschaft, ohne Streit? Sobald mehrere Erben beteiligt sind, wird aus einer sachlichen Frage schnell ein Konflikt.
Wir bringen Klarheit hinein. Verkaufen können Sie erst, wenn Sie Eigentümer sind. In Österreich ist das nach der Einantwortung, dem gerichtlichen Beschluss, der Ihnen den Nachlass zuspricht. Danach werden Sie ins Grundbuch eingetragen und können frei über die Immobilie verfügen.
Vor der Einantwortung gehört die Immobilie noch zur Verlassenschaft. Ein Verkauf ist dann nur mit gerichtlicher Genehmigung möglich. Die Eintragung ins Grundbuch sollte innerhalb eines Jahres nach Abschluss der Verlassenschaft erfolgen. Den Wert Ihrer geerbten Immobilie ermitteln wir mit einer kostenlosen Bewertung.
Steuer im Blick
Steuern beim Verkauf der Erbimmobilie
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie kann die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) anfallen. Drei Punkte sind für Erben besonders wichtig. Das ist eine Orientierung und ersetzt keine Steuerberatung.
Veräußerungsgewinn
Besteuert wird der Gewinn, also die Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufserlös.
Hauptwohnsitzbefreiung
Wer 5 der letzten 10 Jahre dort seinen Hauptwohnsitz hatte, kann steuerfrei verkaufen.
Altvermögen
Kaufte der Erblasser vor dem 31.03.2002, gelten günstige fiktive Anschaffungskosten.
Details und Beispiele finden Sie im Ratgeber zur Immobilienertragsteuer. Für Ihren konkreten Fall ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
Unser Ablauf für Erben
In 3 Schritten zum fairen Verkauf
1
Neutrale Bewertung
Wir ermitteln den Marktwert aus echten Abschlüssen als faire Basis für alle Erben.
2
Abstimmung
Wir moderieren die Entscheidung in der Erbengemeinschaft, sachlich und für alle transparent.
3
Verkauf & Aufteilung
Wir verkaufen zum besten Preis und begleiten die faire Aufteilung des Erlöses bis zum Abschluss.
Wohnung oder Haus
Was die geerbte Immobilie heute wert ist
Ob geerbte Wohnung oder Elternhaus: Der aktuelle Marktwert ist die faire Basis für jede Aufteilung. Wir bewerten Ihr Objekt individuell und lagegenau, aus echten Abschlüssen.
Geerbte Wohnung
Lage, Stockwerk und Zustand entscheiden über den Preis. Wir bewerten neutral und begleiten Sie, wenn Sie Ihre geerbte Wohnung in Wien verkaufen.
Geerbtes Haus
Grundstück, Lage und Zustand geben den Ausschlag. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt, wenn Sie ein geerbtes Haus in Wien verkaufen.
Gemeinsam entscheiden
Erbengemeinschaft: gemeinsam verkaufen ohne Konflikt
Erben mehrere Personen zusammen, entsteht eine Erbengemeinschaft. Eine Immobilie kann sie nur einstimmig verkaufen. Jeder Miterbe muss zustimmen. Genau hier entstehen die meisten Konflikte, oft weil Vorstellungen über den Wert weit auseinanderliegen.
Eine neutrale Bewertung nimmt dieser Diskussion die Schärfe. Wenn alle denselben, nachvollziehbaren Marktwert vor sich haben, wird aus Streit eine sachliche Entscheidung. Als Orientierung dienen auch die Immobilienpreise in Wien.
Ablauf & Unterlagen
Diese Unterlagen brauchen Sie beim Erbimmobilienverkauf
Neben den üblichen Objektunterlagen kommen im Erbfall einige Dokumente aus der Verlassenschaft hinzu. Die komplette Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Fair für alle Erben
Was ist die geerbte Immobilie wert?
Wir bewerten Ihre Erbimmobilie kostenlos und unverbindlich und schaffen damit eine neutrale, nachvollziehbare Basis für die gesamte Erbengemeinschaft. So entscheiden Sie gemeinsam auf Augenhöhe.
Häufige Fragen
Geerbte Immobilie verkaufen in Wien
Sobald Sie Eigentümer sind, also nach der Einantwortung und der Eintragung ins Grundbuch. Vorher gehört die Immobilie zur Verlassenschaft, ein Verkauf ist dann nur mit gerichtlicher Genehmigung möglich.
Eine Immobilie kann die Erbengemeinschaft nur einstimmig verkaufen. Jeder Miterbe muss zustimmen. Eine neutrale Bewertung schafft die gemeinsame Grundlage, wir moderieren den Prozess und behandeln alle gleich.
Es kann die Immobilienertragsteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Bei Altvermögen (Kauf durch den Erblasser vor dem 31.03.2002) gelten günstige fiktive Anschaffungskosten. Details im Ratgeber zur ImmoESt.
Sie kann greifen, wenn Sie selbst 5 der letzten 10 Jahre dort Ihren Hauptwohnsitz hatten. Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klärt am besten ein Steuerberater. Wir liefern die Bewertung, er die steuerliche Einordnung.
Einantwortungsbeschluss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag oder Bauakt sowie Grundriss und Betriebskostenabrechnung. Die vollständige Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Das hängt von Objektart, Lage und Zustand ab. Eine erste Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien. Den genauen, fair aufteilbaren Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Bewertung.
Die Provision ist frei verhandelbar und liegt üblich bei 3,6 % je Seite, gesetzlich gedeckelt bei 7,2 % inkl. USt. Sie fällt erst an, wenn der Kaufpreis eingegangen ist. Details im Ratgeber Maklerprovision.
Noch Fragen?
Sie möchten Ihre Situation in Ruhe besprechen? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Kontakt
Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.