1130 Hietzing ist Wiens klassischer Villenbezirk: freistehende Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken rund um Schönbrunn, Ober St. Veit und Lainz, in unmittelbarer Wienerwald-Nähe. Wir bewerten Ihr Objekt anhand echter Abschlüsse im 13. Bezirk, sprechen gezielt vorqualifizierte Käufer für Villen und Grundstücke an und führen auf Wunsch ein diskretes Bieterverfahren.
Höherer Verkaufspreis
Preis aus echten Transaktionsdaten des 13. Bezirks, fundiert und marktgerecht ermittelt.
Schnellerer Verkauf
Vorqualifizierte Käufer für Villen, Häuser und Grundstücke statt Warten auf zufällige Portal-Anfragen.
Diskret und Off-Market
Off-Market aus geschlossener Datenbank plus strukturiertes Bieterverfahren.
Unsere Verkaufsstrategie
So verkaufen wir in Hietzing zum besten Preis
Hietzing ist ein Markt für sich: freistehende Villen und Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, dazu Baugründe in Toplage. Solche Objekte sind selten und die passenden Käufer sehr speziell. Statt breiter Streuung setzen wir auf eine gezielte, diskrete Ansprache genau dieser Käuferschicht.
Wir gehen den umgekehrten Weg. Als Immobilienmakler in Wien pflegen wir einen Pool vorgemerkter Käufer, die gezielt eine Villa oder ein Grundstück in Hietzing suchen. Viele dieser Objekte wechseln off-market den Besitzer, bevor sie je öffentlich inseriert werden.
Objektarten in Hietzing
Welche Immobilie verkaufen Sie?
Jede Objektart in Hietzing hat eigene Preistreiber und einen eigenen Verkaufsweg.
Haus und Villa verkaufen
Villen und freistehende Einfamilienhäuser sind das prägende Segment, ideal fürs Bieterverfahren. Haus verkaufen in Wien
Grundstück verkaufen
Baugrund in Toplage ist knapp und begehrt, der Wert hängt an Widmung und Bebaubarkeit. Baugrund verkaufen
Wohnung verkaufen
Repräsentative Stadtwohnungen rund um die Hietzinger Hauptstraße, Lage und Zustand bestimmen den m2-Preis. Eigentumswohnung verkaufen
Zinshaus verkaufen
Bewertung über Ertragswert und Faktor, in gefragter Lage wertstabil. Anlageobjekt verkaufen
Erbimmobilie verkaufen
Verlassenschaft im 13. Bezirk fair und diskret regeln, oft mit mehreren Erben. Erbimmobilie verkaufen
Unser Verkaufsprozess
In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Persönliche Beratung
Zu Beginn analysieren wir Ihre Immobilie und führen eine professionelle Bewertung durch. Als Immobilienmakler im 13. Bezirk beraten wir Sie individuell und marktgerecht.
2
Individuelle Vermarktung
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé und vermarkten Villen und Grundstücke bevorzugt diskret über unser Netzwerk. Besichtigungen koordinieren wir ausschließlich mit geprüften, kaufkräftigen Interessenten.
3
Verhandlung und Abschluss
Sobald sich ein geeigneter Käufer gefunden hat, führen wir die Preisverhandlung in Ihrem Sinne. Als Immobilienmakler im 13. Bezirk begleiten wir Sie beim gesamten Prozess bis zur Schlüsselübergabe.
Der 13. Bezirk im Detail
Der Immobilienmarkt in 1130 Hietzing
Hietzing ist Wiens klassischer Villenbezirk. Die Lagen rund um Schönbrunn, in Ober St. Veit und in Lainz-Speising zählen zu den teuersten Wohnadressen der Stadt. Prägend sind freistehende Villen und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, viele in ruhigen Wohnstraßen mit altem Baumbestand und direkter Wienerwald-Nähe.
Neben dem Villen- und Häusermarkt gibt es repräsentative Stadtwohnungen rund um die Hietzinger Hauptstraße sowie knappe Baugründe in Toplage. Was das für Ihren Verkaufspreis bedeutet, hängt stark vom Objekt ab. Eine erste Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien. In weiteren gefragten Villen- und Premiumlagen wie 1180 Währing, 1190 Döbling, 1010 Innere Stadt und 1090 Alsergrund sind wir ebenfalls aktiv, einen Überblick gibt die Bezirksübersicht.
Diskretion als Standard
Diskret verkaufen im 13. Bezirk
Gerade im Villensegment gehört ein Verkauf nicht an die große Glocke. Wer eine Villa in Ober St. Veit oder ein Haus nahe Schönbrunn verkauft, will keinen offenen Portal-Auftritt und keinen Besichtigungstourismus. Über unsere geschlossene Käuferdatenbank sprechen wir gezielt die passenden, kaufkräftigen Interessenten an, ohne Ihr Objekt öffentlich zu zeigen.
Auf Wunsch verbinden wir das mit einem strukturierten Bieterverfahren, das bei seltenen Objekten den Höchstpreis bringt. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Marktlage & Kosten transparent
Was Ihre Immobilie in Hietzing wert ist
Die Preise im 13. Bezirk zählen zu den höchsten Wiens, bei Villen und Häusern entscheiden Grundstücksgröße, Lage, Baurecht und Zustand über den Wert. Konkrete Richtwerte und die Entwicklung nach Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienpreise in Wien.
Was Ihr konkretes Haus, Ihre Villa oder Ihr Grundstück heute wert ist, hängt vom Objekt ab. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, persönlich und unverbindlich.
Ihr Vorteil mit Olymp Estates
Warum Eigentümer in Hietzing mit Olymp Estates verkaufen
Beim Immobilienverkauf zählt Ortskenntnis. Bei uns bekommen Sie einen festen, ortskundigen Ansprechpartner, der den Unterschied zwischen Ober St. Veit, Lainz-Speising und den Lagen rund um Schönbrunn kennt und Ihre Immobilie genau richtig positioniert.
Ihre Bewertung ist kostenlos und ehrlich, bei Villen und Grundstücken auf den Punkt statt auf Lockzahlen. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Diskretion ist im Villensegment Standard, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Wie wir insgesamt vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen in Hietzing
In fünf Schritten: Bewertung, Strategie, Vermarktung, Bieterverfahren und Notar mit Übergabe. In Hietzing bewerten wir bei Villen in Ober St. Veit und im Hietzinger Cottage immer Gebäude und Grundstück getrennt, weil ein großer Teil des Werts im Grund steckt. Den Ablauf im Detail finden Sie im Ratgeber zum Ablauf.
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich bei 7,2 % inkl. USt gedeckelt. Üblich sind 3 % plus 20 % USt, also 3,6 % je Seite. Bei Wohnungen liegt der 13. Bezirk bei rund 8.600 EUR/m², bei Villen entscheidet die Grundstücksgröße über die Gesamtsumme. Notar- und Grundbuchgebühren trägt üblicherweise der Käufer. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Im Durchschnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate. Bei guter Vorbereitung sind es oft 6 bis 12 Wochen von der Bewertung bis zur Unterschrift (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 06/2026). Villen in Hietzing brauchen länger als Wohnungen, weil der Käuferkreis kleiner ist und echte Vergleichswerte fehlen. Ein Bieterverfahren läuft typisch 4 bis 6 Wochen.
Die Provision wird erst fällig, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Bei Häusern in Hietzing klären wir zusätzlich Bauakt, Widmung und Baubewilligung vorab, sonst verzögert sich der Vertrag. Ein Alleinauftrag läuft in der Regel maximal sechs Monate. Achten Sie auf einen schriftlichen Maklervertrag mit klarer Provisions- und Laufzeitregelung.
Ja, im Villensegment ist das sogar der Normalfall. Eine Villa in Ober St. Veit oder im Hietzinger Cottage lässt sich auf Fotos kaum anonymisieren, ein Portal-Inserat macht Ihre Adresse und Ihre Verkaufsabsicht in der Nachbarschaft sofort bekannt. Über unsere vorqualifizierte Käuferdatenbank sprechen wir stattdessen jene wenigen Interessenten an, die ohnehin in dieser Preisklasse und in dieser Lage suchen. Ihr Haus sehen dann nur Menschen, deren Finanzierung wir vorher geprüft haben.
Ja, verpflichtend. Bei freistehenden Villen in Hietzing fällt die Klasse wegen der großen Hüllflächen oft schlechter aus als bei Wohnungen, das sollten Sie vor der Preisfindung wissen. Was er kostet, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
In Hietzing ist es oft der sinnvollste Weg überhaupt, gerade bei Villen und Baugründen. Für ein Grundstück in Lainz-Speising oder eine Villa mit altem Baumbestand gibt es kaum vergleichbare Abschlüsse, aus denen sich ein Preis ableiten ließe. In einem Bieterverfahren mit Frist treten Eigennutzerfamilien und Bauträger gleichzeitig an, und Sie erfahren, welche Nutzung den höheren Wert ergibt. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Bei Häusern und Villen entscheiden Grundstücksgröße, Lage, Widmung und Bebaubarkeit sowie der Zustand über den Wert, das Gebäude ist dabei oft der kleinere Teil. Für Eigentumswohnungen liegt Hietzing im Bezirksschnitt bei rund 8.610 EUR/m² (Quelle: immopreise.at, Angebotspreise, Stand Dezember 2025), für Bauland in Wien werden im Schnitt etwa 900 bis 1.100 EUR/m² genannt, in Spitzenlagen deutlich mehr. Alle Bezirkswerte zeigen die Immobilienpreise in Wien, den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
Noch Fragen?
Sie möchten lieber persönlich sprechen? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Kontakt
Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.