In 1030 Landstraße treffen hochwertiger Altbau am Belvedere und moderner Neubau am Hauptbahnhof aufeinander, zwei sehr unterschiedliche Käufergruppen. Wir bewerten Ihr Objekt anhand echter Abschlüsse im 3. Bezirk, sprechen vorqualifizierte Käufer für Altbau und Neubau getrennt an und führen auf Wunsch ein diskretes Bieterverfahren.
Höherer Verkaufspreis
Preis aus echten Transaktionsdaten des 3. Bezirks, fundiert und marktgerecht ermittelt.
Schnellerer Verkauf
Vorqualifizierte Käufer für Altbau und Neubau statt Warten auf zufällige Portal-Anfragen.
Diskret und Off-Market
Off-Market aus geschlossener Datenbank plus strukturiertes Bieterverfahren.
Unsere Verkaufsstrategie
So verkaufen wir in Landstraße zum besten Preis
Landstraße ist zweigeteilt: repräsentativer Altbau rund um das Belvedere und moderne Neubauwohnungen am Hauptbahnhof und bei Wien Mitte. Eine Beletage-Wohnung im Belvedereviertel spricht andere Käufer an als ein Neubau-Apartment im Quartier Belvedere. Statt beide über einen Kamm zu scheren, sprechen wir jede Käufergruppe gezielt und passend an.
Wir gehen den umgekehrten Weg. Als Immobilienmakler in Wien haben wir aus über zehn Jahren Marktarbeit einen Pool vorgemerkter Käufer und Investoren, den wir gezielt nach Objekttyp ansprechen. Viele Objekte verkaufen wir off-market, bevor sie öffentlich inseriert werden. Der Preis entsteht so über echte Nachfrage, nicht über einen Portal-Durchschnitt.
Objektarten in Landstraße
Welche Immobilie verkaufen Sie?
Jede Objektart in Landstraße hat eigene Preistreiber und einen eigenen Verkaufsweg.
Wohnung verkaufen
Ob Altbau am Belvedere oder Neubau am Hauptbahnhof, Lage und Zustand bestimmen den m2-Preis. Eigentumswohnung verkaufen
Haus verkaufen
Im 3. Bezirk selten, dafür mit großem Preisspielraum fürs Bieterverfahren. Haus verkaufen in Wien
Zinshaus verkaufen
Bewertung über Ertragswert und Faktor, diskret über unser Netzwerk. Anlageobjekt verkaufen
Erbimmobilie verkaufen
Verlassenschaft im 3. Bezirk fair und diskret regeln, oft mit mehreren Erben. Erbimmobilie verkaufen
Unser Verkaufsprozess
In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Persönliche Beratung
Zu Beginn analysieren wir Ihre Immobilie und führen eine professionelle Bewertung durch. Als Immobilienmakler im 3. Bezirk beraten wir Sie individuell und marktgerecht.
2
Individuelle Vermarktung
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé und wählen den Kanal je nach Objekt, öffentlich für Neubau am Hauptbahnhof, diskret für Altbau am Belvedere. Besichtigungen und die Prüfung der Interessenten übernehmen wir zuverlässig.
3
Verhandlung und Abschluss
Sobald sich ein geeigneter Käufer gefunden hat, führen wir die Preisverhandlung in Ihrem Sinne. Als Immobilienmakler im 3. Bezirk begleiten wir Sie beim gesamten Prozess bis zur Schlüsselübergabe.
Der 3. Bezirk im Detail
Der Immobilienmarkt in 1030 Landstraße
Landstraße gehört zu den gediegensten Adressen Wiens. Rund um das Schloss Belvedere und im ruhigen Belvedereviertel prägt repräsentativer Altbau mit Beletage-Wohnungen den Charakter, dazu kommen das Fasanviertel, das Weißgerberviertel und die belebte Landstraßer Hauptstraße mit dem Rochusmarkt. Am Hauptbahnhof und rund um Wien Mitte ist mit dem Quartier Belvedere ein ganzes Neubauviertel entstanden.
Diese Mischung macht den 3. Bezirk vielseitig. Wien Mitte als Verkehrsknoten und der CAT zum Flughafen machen ihn auch für international tätige Käufer und Anleger attraktiv. Die Preise variieren stark je nach Altbau oder Neubau und Lage, eine erste Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien. Ebenso aktiv sind wir in 1010 Innere Stadt, 1040 Wieden, 1070 Neubau und 1090 Alsergrund, einen Überblick gibt die Bezirksübersicht.
Diskretion als Standard
Diskret verkaufen im 3. Bezirk
Nicht jeder Verkauf gehört an die große Glocke. Wer eine Beletage-Wohnung im Belvedereviertel oder ein Anlageobjekt verkauft, will keinen offenen Portal-Auftritt und keinen Besichtigungstourismus. Über unsere geschlossene Käuferdatenbank sprechen wir gezielt die passenden Interessenten an, vom Eigennutzer bis zum Investor, ohne Ihr Objekt öffentlich zu zeigen.
Auf Wunsch verbinden wir das mit einem strukturierten Bieterverfahren, das bei begehrten Objekten den Höchstpreis bringt. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Marktlage & Kosten transparent
Was Ihre Immobilie in Landstraße wert ist
Die Quadratmeterpreise im 3. Bezirk hängen stark davon ab, ob es sich um sanierten Altbau am Belvedere oder um Neubau am Hauptbahnhof handelt, dazu kommen Lage, Zustand und Stockwerk. Konkrete Richtwerte und die Entwicklung nach Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienpreise in Wien.
Was Ihre konkrete Wohnung, Ihr Zinshaus oder Anlageobjekt heute wert ist, hängt vom Objekt ab. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, persönlich und unverbindlich.
Ihr Vorteil mit Olymp Estates
Warum Eigentümer in Landstraße mit Olymp Estates verkaufen
Beim Immobilienverkauf zählt Ortskenntnis. Bei uns bekommen Sie einen festen, ortskundigen Ansprechpartner, der den Unterschied zwischen dem Belvedereviertel, dem Fasanviertel und den Neubaulagen am Hauptbahnhof kennt und Ihre Immobilie genau richtig positioniert.
Ihre Bewertung ist kostenlos und ehrlich, für Altbau am Belvedere ebenso wie für Neubau am Hauptbahnhof. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Wir arbeiten verbindlich und diskret, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Wie wir insgesamt vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen in Landstraße
In fünf Schritten: Bewertung, Strategie, Vermarktung, Bieterverfahren und Notar mit Übergabe. Auf der Landstraße treffen Gründerzeit im Botschaftsviertel und Neubau rund um das Quartier Belvedere aufeinander, deshalb legen wir die Strategie je nach Objekttyp völlig unterschiedlich an. Den Ablauf im Detail finden Sie im Ratgeber zum Ablauf.
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich bei 7,2 % inkl. USt gedeckelt. Üblich sind 3 % plus 20 % USt, also 3,6 % je Seite. Bei einem Bezirksschnitt von rund 7.900 EUR/m² im 3. Bezirk lässt sich die Summe vorab gut durchrechnen. Notar- und Grundbuchgebühren trägt üblicherweise der Käufer. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Im Durchschnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate. Bei guter Vorbereitung sind es oft 6 bis 12 Wochen von der Bewertung bis zur Unterschrift (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 06/2026). Die Landstraße gehört zu den wenigen Bezirken mit zuletzt leicht rückläufigen Angebotspreisen. Ein realistischer Startpreis ist hier deshalb der größte Zeitfaktor, ein Bieterverfahren läuft typisch 4 bis 6 Wochen.
Die Provision wird erst fällig, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Das gilt auch bei Neubauwohnungen rund um den Hauptbahnhof, wo Übergaben oft gestaffelt laufen. Ein Alleinauftrag läuft in der Regel maximal sechs Monate. Achten Sie auf einen schriftlichen Maklervertrag mit klarer Provisions- und Laufzeitregelung.
Ja, und im 3. Bezirk zahlt sich das besonders aus. Altbau am Belvedere und Neubau am Hauptbahnhof sprechen zwei völlig verschiedene Käufergruppen an, deshalb wählen wir aus unserer vorqualifizierten Käuferdatenbank gezielt die passende Gruppe aus, vom Eigennutzer im Belvedereviertel bis zum Anleger im Quartier Belvedere. Ihr Objekt bleibt dabei öffentlich unsichtbar. Für Eigentümer im Fasanviertel oder Weißgerberviertel ist das der ruhigste Weg: Nachbarn und Mieter erfahren erst dann davon, wenn der Verkauf steht.
Ja, verpflichtend. Im 3. Bezirk ist er besonders aussagekräftig, weil unsanierter Gründerzeitbau und Neubau am Quartier Belvedere in der Energieklasse weit auseinanderliegen und Käufer genau das vergleichen. Was er kostet, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Bei saniertem Stilaltbau rund um das Belvedere sehr oft, denn auf ein freies Objekt in dieser Lage kommen regelmäßig mehrere kaufkräftige Interessenten, und genau diese Konkurrenz macht ein Bieterverfahren mit Frist wertvoll. Bei Neubauwohnungen am Hauptbahnhof, wo vergleichbare Einheiten im selben Haus liegen, führt dagegen eine klare Preisstrategie meist schneller zum Ziel. Welcher Weg zu Ihrem Objekt passt, klären wir vorab gemeinsam; wie das Verfahren abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Ausschlaggebend ist zuerst, ob Altbau oder Neubau, dazu kommen Lage, Zustand, Stockwerk und Energieklasse. Im Bezirksschnitt liegt Landstraße bei rund 7.934 EUR/m² für Eigentumswohnungen (Quelle: immopreise.at, Angebotspreise, Stand Dezember 2025). Innerhalb des Bezirks ist die Spanne groß: Beletage im Belvedereviertel und Neubau im Quartier Belvedere liegen deutlich auseinander, weshalb der Schnitt allein wenig über Ihr Objekt aussagt. Alle Bezirkswerte zeigen die Immobilienpreise in Wien, den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
Noch Fragen?
Sie möchten lieber persönlich sprechen? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Kontakt
Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.