1180 Währing verbindet zwei gefragte Welten: das noble Cottageviertel mit freistehenden Villen und bürgerlichen Häusern und den gehobenen Gründerzeit-Altbau rund um Gentzgasse und Türkenschanzpark. Wir bewerten Ihr Objekt anhand echter Abschlüsse im 18. Bezirk, sprechen gezielt vorqualifizierte Käufer für Cottage-Villen und Altbau an und führen auf Wunsch ein diskretes Bieterverfahren.
Höherer Verkaufspreis
Preis aus echten Transaktionsdaten des 18. Bezirks, fundiert und marktgerecht ermittelt.
Schnellerer Verkauf
Vorqualifizierte Käufer für Villen und gehobenen Altbau statt Warten auf zufällige Portal-Anfragen.
Diskret und Off-Market
Off-Market aus geschlossener Datenbank plus strukturiertes Bieterverfahren.
Unsere Verkaufsstrategie
So verkaufen wir in Währing zum besten Preis
Währing ist zweigeteilt: Villen und freistehende Häuser im Cottageviertel auf der einen Seite, gehobener Gründerzeit-Altbau rund um die Gentzgasse auf der anderen. Beide sprechen ein anspruchsvolles, oft akademisch geprägtes Publikum an, nicht die breite Masse. Statt breiter Streuung setzen wir auf eine gezielte, diskrete Ansprache genau dieser Käuferschicht.
Wir gehen den umgekehrten Weg. Als Immobilienmakler in Wien kennen wir die Interessenten für Cottage-Villen und gehobenen Altbau persönlich und sprechen sie direkt an. So verkaufen wir viele Währinger Objekte diskret, bevor sie öffentlich sichtbar werden.
Objektarten in Währing
Welche Immobilie verkaufen Sie?
Jede Objektart in Währing hat eigene Preistreiber und einen eigenen Verkaufsweg.
Haus und Villa verkaufen
Villen und freistehende Häuser im Cottageviertel, ein rares Premium-Segment, ideal fürs Bieterverfahren. Haus verkaufen in Wien
Wohnung verkaufen
Großzügiger Gründerzeit-Altbau rund um Gentzgasse und Türkenschanzpark, Lage und Zustand bestimmen den m2-Preis. Eigentumswohnung verkaufen
Grundstück verkaufen
Baugrund im Cottageviertel ist selten, der Wert hängt an Widmung und Bebaubarkeit. Baugrund verkaufen
Zinshaus verkaufen
Bewertung über Ertragswert und Faktor, im Bildungs- und Uni-Umfeld stabil vermietet. Anlageobjekt verkaufen
Erbimmobilie verkaufen
Verlassenschaft im 18. Bezirk fair und diskret regeln, oft mit mehreren Erben. Erbimmobilie verkaufen
Unser Verkaufsprozess
In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Persönliche Beratung
Zu Beginn analysieren wir Ihre Immobilie und führen eine professionelle Bewertung durch. Als Immobilienmakler im 18. Bezirk beraten wir Sie individuell und marktgerecht.
2
Individuelle Vermarktung
Wir erstellen ein hochwertiges Exposé und wählen für Cottage-Villa und Altbauwohnung den jeweils passenden, oft diskreten Weg. Besichtigungen und die Prüfung der Interessenten übernehmen wir zuverlässig.
3
Verhandlung und Abschluss
Sobald sich ein geeigneter Käufer gefunden hat, führen wir die Preisverhandlung in Ihrem Sinne. Als Immobilienmakler im 18. Bezirk begleiten wir Sie beim gesamten Prozess bis zur Schlüsselübergabe.
Der 18. Bezirk im Detail
Der Immobilienmarkt in 1180 Währing
Währing zählt zu den traditionsreichsten Premium-Adressen Wiens. Prägend ist das noble Cottageviertel mit freistehenden Villen und bürgerlichen Häusern aus dem späten 19. Jahrhundert, dazu gehobener Gründerzeit-Altbau rund um die Gentzgasse. Der Türkenschanzpark bildet die grüne Mitte, Gersthof und Pötzleinsdorf ergänzen das Bild.
Markttechnisch dominiert das gehobene Segment: Häuser im Cottageviertel werden im Premium-Bereich gehandelt, ebenso großzügige Altbauwohnungen. Die Nähe zu Universität und Bildungsbürgertum sorgt für stabile Nachfrage. Eine erste Orientierung zu den Preisen geben die Immobilienpreise in Wien. Angrenzend sind wir auch in 1190 Döbling und 1090 Alsergrund aktiv, ebenso in den Villen- und Premiumlagen 1130 Hietzing und 1010 Innere Stadt, einen Überblick gibt die Bezirksübersicht.
Diskretion als Standard
Diskret verkaufen im 18. Bezirk
Gerade im Cottageviertel gehört ein Verkauf nicht an die große Glocke. Wer eine Villa im Cottage oder eine repräsentative Altbauwohnung an der Gentzgasse verkauft, will keinen offenen Portal-Auftritt und keinen Besichtigungstourismus. Über unsere geschlossene Käuferdatenbank sprechen wir gezielt die passenden, kaufkräftigen Interessenten an, ohne Ihr Objekt öffentlich zu zeigen.
Auf Wunsch verbinden wir das mit einem strukturierten Bieterverfahren, das bei seltenen Objekten den Höchstpreis bringt. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Marktlage & Kosten transparent
Was Ihre Immobilie in Währing wert ist
Die Preise im 18. Bezirk zählen zu den höchsten Wiens. Bei Villen entscheiden Grundstücksgröße, Lage und Zustand, bei Altbauwohnungen Grätzl, Substanz und Stockwerk. Konkrete Richtwerte und die Entwicklung nach Bezirk finden Sie auf der Seite Immobilienpreise in Wien.
Was Ihr konkretes Haus, Ihre Villa oder Wohnung heute wert ist, hängt vom Objekt ab. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, persönlich und unverbindlich.
Ihr Vorteil mit Olymp Estates
Warum Eigentümer in Währing mit Olymp Estates verkaufen
Beim Immobilienverkauf zählt Ortskenntnis. Bei uns bekommen Sie einen festen, ortskundigen Ansprechpartner, der den Unterschied zwischen dem Cottageviertel, dem Türkenschanzpark-Umfeld und den Altbaulagen an der Gentzgasse kennt und Ihre Immobilie genau richtig positioniert.
Ihre Bewertung ist kostenlos und ehrlich, für Cottage-Villa wie Altbauwohnung. Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Wir arbeiten diskret und verbindlich, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Wie wir insgesamt vorgehen, zeigt die Seite Immobilie verkaufen in Wien.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen in Währing
In fünf Schritten: Bewertung, Strategie, Vermarktung, Bieterverfahren und Notar mit Übergabe. In Währing trennen wir die Vermarktung nach Lage: Cottageviertel und Pötzleinsdorf sprechen andere Käufer an als die dichteren Gründerzeitgassen rund um Gersthof. Den Ablauf im Detail finden Sie im Ratgeber zum Ablauf.
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich bei 7,2 % inkl. USt gedeckelt. Üblich sind 3 % plus 20 % USt, also 3,6 % je Seite. Der 18. Bezirk liegt bei rund 8.100 EUR/m², im Cottageviertel deutlich darüber. Notar- und Grundbuchgebühren trägt üblicherweise der Käufer. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Im Durchschnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate. Bei guter Vorbereitung sind es oft 6 bis 12 Wochen von der Bewertung bis zur Unterschrift (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 06/2026). Währing ist bei Familien gefragt, die Nachfrage zieht traditionell vor Schulbeginn an. Ein Bieterverfahren läuft typisch 4 bis 6 Wochen.
Die Provision wird erst fällig, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Bei Cottage-Villen im 18. Bezirk prüfen wir vorab Servitute und Bebauungsbestimmungen, die dort häufig eine Rolle spielen. Ein Alleinauftrag läuft in der Regel maximal sechs Monate. Achten Sie auf einen schriftlichen Maklervertrag mit klarer Provisions- und Laufzeitregelung.
Ja, im Cottageviertel ist das der übliche Weg. Die Häuser dort sind einzeln bekannt, viele Eigentümerfamilien wohnen seit Generationen in der Gegend, und ein öffentliches Inserat wäre innerhalb weniger Tage Gesprächsthema. Über unsere vorqualifizierte Käuferdatenbank gehen wir direkt auf jene Familien und Investoren zu, die genau im Cottage oder in Pötzleinsdorf suchen. Auch bei Altbauwohnungen an der Gentzgasse führen wir Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten durch.
Ja, verpflichtend. In Währing liegen historische Cottage-Villen und sanierte Gründerzeithäuser oft mehrere Klassen auseinander, bei Familien als Käufern sind die Heizkosten ein echtes Argument. Was er kostet, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Bei Cottage-Villen lohnt es sich meist, denn dort trifft ein sehr knappes Angebot auf Familien, die gezielt wegen der Schulen und des Türkenschanzparks in diesen Bezirk wollen. Kommen mehrere solcher Interessenten zusammen, entsteht der Preis in einem Bieterverfahren mit Frist über die tatsächliche Nachfrage statt über eine Schätzung. Bei großzügigen Altbauwohnungen rund um die Gentzgasse gilt dasselbe, sobald der Grundriss ungewöhnlich ist. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Bei Villen entscheiden Grundstück, Lage, Bebaubarkeit und Zustand, bei Wohnungen Grätzl, Substanz, Stockwerk und Energieklasse. Im Bezirksschnitt liegt Währing bei rund 8.089 EUR/m² für Eigentumswohnungen (Quelle: immopreise.at, Angebotspreise, Stand Dezember 2025). Der Schnitt umfasst allerdings den ganzen Bezirk, vom Cottageviertel bis Gersthof, entsprechend weit liegen die einzelnen Lagen auseinander. Alle Bezirkswerte zeigen die Immobilienpreise in Wien, den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
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Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.