Hier finden Sie die Quadratmeterpreise nach Bezirk, die teuersten und günstigsten Lagen und den Trend. Weil der Durchschnitt aber nie Ihr konkreter Wert ist, sagen wir Ihnen auf Wunsch, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
ca. 5.700 EUR/m²
Eigentumswohnung Wien 2026
ca. 6.500 EUR/m²
Haus Wien im Schnitt
ca. 900 EUR/m²
Bauland Wien im Schnitt
Preise nach Bezirk
Wohnungspreise in Wien nach Bezirk
Die Tabelle zeigt die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen je Bezirk. Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis liegt in der Regel etwas darunter. Bezirke mit eigener Seite sind verlinkt.
| Bezirk | Ø Preis/m² | Tendenz |
|---|---|---|
| 1010 Innere Stadt | €19.555 | steigend |
| 1020 Leopoldstadt | €8.264 | steigend |
| 1030 Landstraße | €7.934 | fallend |
| 1040 Wieden | €9.953 | steigend |
| 1050 Margareten | €8.257 | steigend |
| 1060 Mariahilf | €7.895 | steigend |
| 1070 Neubau | €8.026 | steigend |
| 1080 Josefstadt | €8.154 | steigend |
| 1090 Alsergrund | €9.588 | steigend |
| 1100 Favoriten | €5.472 | steigend |
| 1110 Simmering | €5.701 | steigend |
| 1120 Meidling | €6.149 | steigend |
| 1130 Hietzing | €8.610 | steigend |
| 1140 Penzing | €6.546 | steigend |
| 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus | €6.424 | steigend |
| 1160 Ottakring | €6.445 | steigend |
| 1170 Hernals | €7.605 | steigend |
| 1180 Währing | €8.089 | steigend |
| 1190 Döbling | €9.060 | steigend |
| 1200 Brigittenau | €5.997 | steigend |
| 1210 Floridsdorf | €6.307 | stabil |
| 1220 Donaustadt | €6.695 | steigend |
| 1230 Liesing | €6.309 | fallend |
Quelle: immopreise.at, Wohnungs-Angebotspreise, Stand Dezember 2025.
Trend 2026
Preisentwicklung und Trend 2026
Die Wohnungspreise in Wien sind zuletzt um rund 6,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, der Trend zeigt in etwa 20 von 23 Bezirken nach oben. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung lag bei etwa 316.000 EUR.
Bei Bauland erwarten Fachleute für 2026 eine breite Stabilisierung mit leichten Zuwächsen in gefragten Lagen. Der Zinshausmarkt bleibt anspruchsvoll, zentrale Lagen halten sich hier deutlich besser als die Peripherie. Details je Objektart finden Sie unter Haus verkaufen und Grundstück verkaufen.
Bauland
Grundstückspreise in Wien
Bauland ist in Wien knapp und teuer. Im Schnitt liegt der Quadratmeterpreis 2026 bei rund 900 bis 1.100 EUR/m². Zwischen den Bezirken ist die Spanne enorm: von etwa 500 EUR/m² in einfachen Lagen bis über 1.700 EUR/m² in Döbling. Entscheidend für den Wert ist immer die Widmung.
Vom Durchschnitt zum echten Wert
Was bedeutet das für meinen Verkauf?
Die Tabellen geben Orientierung, aber Ihr Preis hängt von Lage, Stockwerk, Zustand und Energieklasse ab. Den echten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenlos, datenbasiert und ohne Verkaufszwang.
Angebot gegen Wirklichkeit
Angebotspreis ist nicht Transaktionspreis
Ein wichtiger Punkt, den viele übersehen: Der Preis im Inserat ist nicht der Preis, der am Ende bezahlt wird. Angebotspreise auf Portalen liegen meist über den Transaktionspreisen aus den echten Grundbuchdaten. Wer seinen Verkaufspreis am Inseratspreis der Nachbarn festmacht, verkalkuliert sich leicht.
Das zeigt sich am ersten Bezirk deutlich: Als Angebotsindex werden Werte bis rund 19.555 EUR/m² genannt, im Schnitt aller tatsächlichen Verkäufe (Grundbuchdaten) liegt die Innere Stadt eher bei rund 13.005 EUR/m² (Quelle: finanz.at, Statistik Austria, Stand 07/2026). Für einen realistischen Verkaufspreis zählen die Transaktionsdaten, und genau damit arbeiten wir in der Immobilienbewertung.
Häufige Fragen
Immobilienpreise in Wien
Im Schnitt liegt eine Eigentumswohnung in Wien 2026 bei rund 5.681 EUR/m² (Quelle: finanz.at, Stand 07/2026). Je nach Bezirk reicht die Spanne von etwa 5.500 EUR in Favoriten bis zu Spitzenwerten in der Inneren Stadt.
Am teuersten ist die Innere Stadt (1010), gefolgt von Döbling und Währing. Am günstigsten sind Außenbezirke wie Simmering (1110) und Favoriten (1100). Die Preise auf den Bezirksseiten sind aus der Tabelle oben verlinkt.
Bei Wohnungen ging der Trend zuletzt nach oben, mit rund +6,5 % gegenüber dem Vorjahr in etwa 20 von 23 Bezirken. Bei Bauland wird eine breite Stabilisierung erwartet, der Zinshausmarkt bleibt anspruchsvoll.
Der Angebotspreis ist der Wunschpreis im Inserat, der Transaktionspreis der tatsächlich bezahlte Preis aus den Grundbuchdaten. Angebotspreise liegen meist höher. Für einen realistischen Verkaufspreis zählen die Transaktionsdaten.
Das sagt Ihnen keine Tabelle, sondern nur eine individuelle Analyse. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und lagegenau. Starten Sie mit der kostenlosen Immobilienbewertung.
Ihr konkreter Wert?
Der Durchschnitt hilft nur bedingt. Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
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