Ein Lockpreis lockt nur kurz. Wochen später steht Ihre Immobilie noch online, der Preis bröckelt. So verlieren Eigentümer in Wien bares Geld. Wir gehen anders vor: datenbasiertes Pricing aus echten Transaktionsdaten, gezielte Ansprache vorqualifizierter Käufer und auf Wunsch ein Bieterverfahren für den Höchstpreis.
Höherer Verkaufspreis
Preis aus echten Transaktionsdaten, nicht aus Bauchgefühl oder Lockpreis.
Schnellerer Verkauf
Vorqualifizierte Käufer statt Warten auf zufällige Portal-Anfragen.
Bieterverfahren
Off-Market aus geschlossener Datenbank plus strukturiertes Bieterverfahren.
Strategie statt Lockpreis
Warum klassische Portale Geld liegen lassen
Ein Inserat ist schnell geschaltet. Den Preis überlässt es dem Zufall. Ein zu hoher Lockpreis verbrennt die wichtigen ersten Wochen. Ein zu niedriger verschenkt bares Geld. Wir leiten den Wert aus echten Verkaufsabschlüssen ab und sprechen kaufbereite Interessenten gezielt an.
Das Ergebnis ist ein höherer Preis bei kürzerer Vermarktungsdauer. Gutes Pricing entscheidet hier über Tausende Euro. Welcher Preis pro Bezirk realistisch ist, zeigen die Immobilienpreise in Wien.
Für jede Objektart der richtige Weg
Welche Immobilie verkaufen Sie?
Jede Objektart hat eigene Preistreiber und braucht einen eigenen Verkaufsweg.
Wohnung verkaufen
Stockwerk, Lage und Zustand entscheiden über den m²-Preis. Wir reizen ihn datenbasiert aus.
Unser Verkaufsprozess
In 3 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert aus echten Transaktionsdaten Ihres Bezirks und legen mit Ihnen Zielpreis und Vermarktungsweg fest.
2
Vermarktung
Hochwertige Aufbereitung, gezielte Ansprache vorqualifizierter Käufer und auf Wunsch ein Bieterverfahren mit Frist für den Höchstpreis.
3
Abschluss
Wir verhandeln in Ihrem Sinne und begleiten Treuhandabwicklung, Kaufvertrag, Notar und Übergabe bis zum Abschluss.
Ihr Vorteil mit Olymp Estates
Warum Eigentümer in Wien mit uns verkaufen
Höchstpreis: Wir bestimmen den Preis datenbasiert aus echten Wiener Transaktionsdaten. Ein realistischer Preis verkauft schneller und teurer als ein überhöhter Lockpreis.
Tempo: Manchmal muss es schnell gehen, etwa bei Scheidung, Umzug oder Erbteilung. Über die vorqualifizierte Käuferdatenbank und ein Bieterverfahren in Wien verkaufen Sie zügig, ohne den Preis zu verschleudern.
Vermarktung: Als Agentur betreuen wir die Webauftritte anderer Immobilienmakler und optimieren deren Verkauf. Wir sehen dadurch laufend, welche Exposés, Bilder und Platzierungen tatsächlich Anfragen bringen. Dieses Wissen fließt direkt in die Vermarktung Ihrer Immobilie ein.
Transparenz: Klares Provisionsmodell und ehrliche Bewertung. Den genauen Ablauf lesen Sie im Ratgeber zum Ablauf des Immobilienverkaufs, die nötigen Dokumente in der Unterlagen-Checkliste.
Marktlage & Kosten transparent
Was Ihre Immobilie heute wert ist
2025 lag der Schnitt für eine Eigentumswohnung in Wien bei rund 5.512 EUR/m², im Mittel wechselte eine Wohnung für etwa 316.157 EUR den Besitzer. Zwischen den Bezirken ist der Unterschied groß: von rund 5.472 EUR/m² bis zu den Höchstwerten in der Inneren Stadt. Alle Werte finden Sie bei den Quadratmeterpreisen in Wien.
Transparenz: Was der Verkauf kostet, wissen Sie von Anfang an. Unsere Provision ist frei verhandelbar und beträgt üblich 3,6 % je Seite. Details lesen Sie im Ratgeber Maklerprovision.
Häufige Fragen
Immobilie verkaufen in Wien
In drei Phasen: Bewertung und Strategie, Vermarktung mit Bieterverfahren und Verhandlung mit Abschluss beim Notar. Wir übernehmen Vermarktung und Abwicklung, Sie behalten die Entscheidungen. Den Ablauf im Detail finden Sie im Ratgeber zum Ablauf.
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich bei 7,2 % inkl. USt gedeckelt. Üblich sind 3 % plus 20 % USt, also 3,6 % je Seite. Notar- und Grundbuchgebühren trägt in Österreich üblicherweise der Käufer. Mehr im Ratgeber Maklerprovision.
Im Durchschnitt dauert ein Wohnungsverkauf in Wien 2,5 bis 5 Monate. Bei guter Vorbereitung sind es oft 6 bis 12 Wochen von der Bewertung bis zur Unterschrift (Quelle: vires.at / ImmoScout24.at, Stand 06/2026). Ein Bieterverfahren läuft offline typisch 4 bis 6 Wochen.
Die Provision wird erst fällig, wenn der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto eingegangen ist. Ein Alleinauftrag läuft in der Regel maximal sechs Monate. Achten Sie auf einen schriftlichen Maklervertrag mit klarer Provisions- und Laufzeitregelung.
Über unsere vorqualifizierte Käuferdatenbank und ein Bieterverfahren mit Frist verkaufen Sie zügig, ohne den Preis zu verschleudern. Schnell und Höchstpreis schließen sich bei strukturiertem Vorgehen nicht aus.
Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf in Österreich gesetzlich verpflichtend. Was er kostet und wie die Energieklasse den Preis beeinflusst, erklärt der Ratgeber Energieausweis.
Bei knappem Angebot und begehrten Objekten oft ja, weil mehrere Interessenten den Preis nach oben treiben. Wie das abläuft, lesen Sie auf der Seite Off-Market und Bieterverfahren.
Der Wert hängt von Bezirk, Lage, Zustand und Energieklasse ab. Eine erste Orientierung geben die Immobilienpreise in Wien. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Immobilienbewertung.
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Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.