Bauland ist in Wien knapp und heiß begehrt. Doch der Preis steht und fällt mit einem Detail: der Widmung. Wer sein Grundstück ohne dieses Wissen anbietet, verkauft schnell unter Wert. Wir kennen die Bauträger, die für Potenzial zahlen, und holen über ein Bieterverfahren den Höchstpreis.
Widmung richtig bewertet
Wert aus Widmung und Bebaubarkeit, nicht aus dem Bauchgefühl.
Bauträger-Netzwerk
Gezielte Ansprache von Entwicklern, die für Potenzial zahlen.
Bieterverfahren
Echter Wettbewerb um knappes Bauland als stärkster Preishebel.
Widmung entscheidet
Was Ihr Grundstück wert ist: Widmung und Bebaubarkeit
Zwei gleich große Grundstücke nebeneinander können völlig verschiedene Preise haben. Der Grund ist die Flächenwidmung und die zulässige Bebauung. Bauland Wohngebiet ist mehr wert als Grünland, und ein Grundstück mit hoher Dichte mehr als eines mit strengen Bauklassen.
Deshalb starten wir jede Bewertung mit den harten Fakten: Flächenwidmungsplan, Bebauungsbestimmungen und dem realen Verdichtungspotenzial. Erst daraus ergibt sich der Preis, den ein Bauträger tatsächlich zahlt.
Der Wiener Baulandmarkt
Grundstückspreise in Wien aktuell
Bauland ist in Wien so knapp, dass nur ein kleiner Teil der gewidmeten Fläche überhaupt noch unbebaut ist. Das macht den Markt zum Verkäufermarkt. Entscheidend für Ihren Preis ist aber immer die konkrete Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
ca. 1.074 EUR/m²
Bauland Wien im Schnitt 2026
500 bis 1.750 EUR/m²
Spanne je Bezirk (Rudolfsheim bis Döbling)
Widmung
größter Werthebel beim Baugrund
Quelle: grundstueckspreise.at Stand 07/2026. Werte streuen je Lage, Größe und Widmung stark. Alle Bezirkspreise finden Sie bei den Immobilienpreisen in Wien.
Haus mit Potenzial
Abrissobjekt oder Haus mit Grundstückspotenzial verkaufen
Steht auf Ihrem Grund ein altes, sanierungsbedürftiges Haus, ist oft nicht das Gebäude der Wert, sondern der Boden. Als Abrissobjekt mit Neubau- oder Teilungspotenzial spricht Ihr Grundstück gezielt Bauträger an.
Wir prüfen, ob sich der Verkauf als bebautes Objekt oder als reiner Baugrund mehr lohnt. Geht es Ihnen um ein bewohnbares Haus, führt der Weg über Haus verkaufen in Wien. Steckt der Wert im Grund, vermarkten wir gezielt an Entwickler.
Zwei Wege, ein Ziel
Privat oder an Bauträger verkaufen?
Für Ihr Grundstück kommen zwei Käufergruppen infrage. Welche mehr bringt, hängt von Größe, Lage und Widmung ab. Wir prüfen beide und empfehlen den Weg mit dem besten Ergebnis.
An Privatkäufer
Ideal für kleinere, klar gewidmete Parzellen und Käufer, die selbst bauen wollen. Der Preis ist oft emotional, der Käuferkreis aber kleiner.
An Bauträger im Bieterverfahren
Projektentwickler zahlen für Verdichtungs- und Neubaupotenzial. Im Bieterverfahren über unser Netzwerk entsteht echter Wettbewerb um den Höchstpreis.
So verkaufen wir Ihr Grundstück
In 3 Schritten zum Verkauf
1
Widmung & Bewertung
Wir prüfen Widmung, Bebaubarkeit und Verdichtungspotenzial und leiten daraus den realen Wert ab.
2
Bauträger-Ansprache
Wir sprechen gezielt Bauträger und Entwickler aus unserem Netzwerk an, auf Wunsch diskret.
3
Bieterverfahren & Abschluss
Im Bieterverfahren entsteht Preiswettbewerb. Wir begleiten Kaufvertrag, Notar und Übergabe.
Wo sich Bauland lohnt
Entwicklungsbezirke mit Potenzial
Der Ausbau von U-Bahn und Infrastruktur treibt die Nachfrage nach Bauland vor allem in den wachsenden Außenbezirken. Hier zahlen Bauträger für Grundstücke mit Entwicklungsperspektive.
Ablauf & Unterlagen
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Grundstücksverkauf
Beim Baugrund zählen vor allem die Dokumente rund um Widmung und Bebauung. Vollständige Unterlagen machen Ihr Grundstück für Bauträger sofort kalkulierbar. Die komplette Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Bereit zu verkaufen?
Was ist Ihr Grundstück in Wien wert?
Wir prüfen Widmung und Bebaubarkeit, bewerten Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich und zeigen Ihnen, welchen Preis Bauträger dafür zahlen.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Wien
Der Wert hängt vor allem an Widmung, Bebaubarkeit, Größe und Lage. Bauland liegt in Wien 2026 im Schnitt bei rund 1.074 EUR/m², die Spanne reicht je Bezirk von etwa 500 bis über 1.700 EUR/m² (Quelle: grundstueckspreise.at, Stand 07/2026). Ihren konkreten Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen Bewertung.
Sehr stark. Bauland Wohngebiet ist deutlich mehr wert als Grünland, und eine hohe zulässige Bebauungsdichte hebt den Preis zusätzlich. Deshalb starten wir jede Bewertung mit Flächenwidmungsplan und Bebauungsbestimmungen.
Kleine, klar gewidmete Parzellen passen oft zu Privatkäufern. Grundstücke mit Verdichtungs- oder Neubaupotenzial bringen bei Bauträgern meist mehr, besonders im Bieterverfahren. Wir rechnen beide Wege durch.
Grundbuchauszug, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Lageplan mit Vermessungsurkunde und die Bebauungsbestimmungen. Die vollständige Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Ja. Bauland ist in Wien knapp, das hält die Nachfrage hoch. Besonders in den Entwicklungsbezirken wie Donaustadt, Floridsdorf, Liesing und Simmering zahlen Bauträger für Grundstücke mit Perspektive.
Wenn der Wert im Grund steckt, ja. Ein altes Haus als Abrissobjekt spricht Bauträger an. Geht es um ein bewohnbares Gebäude, führt der Weg über Haus verkaufen in Wien. Wir prüfen, was mehr bringt.
Die Provision ist frei verhandelbar und liegt üblich bei 3,6 % je Seite, gesetzlich gedeckelt bei 7,2 % inkl. USt. Sie fällt erst an, wenn der Kaufpreis eingegangen ist. Details im Ratgeber Maklerprovision.
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