Wir bewerten Ihr Zinshaus über Ertragswert und Faktor und sprechen gezielt geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk an. Diskret, ohne öffentliches Inserat, und mit echtem Wettbewerb im geschlossenen Bieterkreis.
Off-Market als Standard
Verkauf ohne öffentliches Inserat, Mieter bleiben ungestört.
Bewertung über Faktor
Wert aus Ertrag und Rendite, nicht aus dem Wohnungsvergleich.
Investorennetzwerk
Geschlossener Bieterkreis vorqualifizierter Investoren.
Bewertung über den Ertrag
Wie ein Zinshaus in Wien bewertet wird
Bei einem Zinshaus zählt nicht der Quadratmeterpreis, sondern der Ertrag. Grundlage ist der Rohertrag, also die jährlichen Mieteinnahmen. Multipliziert mit dem Zinshausfaktor ergibt sich der Kaufpreis: Ein Faktor von 25 bedeutet den 25-fachen Jahresrohertrag.
In Toplagen ist der Faktor hoch, die Rendite niedrig, in einfacheren Lagen sinkt er. Für eine belastbare Bewertung ziehen wir Lagezuschlag, Mietstruktur und Mietzinsreserve heran. Den konkreten Wert liefert eine diskrete Bewertung.
Der Markt aktuell
Der Wiener Zinshausmarkt 2026
Der Wiener Zinshausmarkt ist seit 2022 anspruchsvoll, die Preise standen unter Druck. Seit Herbst hat sich der Rückgang verlangsamt, das Transaktionsvolumen erholt sich langsam. Wichtig für Verkäufer: Zentrale Lagen halten sich deutlich besser als die Peripherie. Umso mehr entscheidet die richtige Bewertung und die Ansprache der passenden Investoren.
2,25 bis 2,5 %
Rendite Toplagen 1. Bezirk
rund 3 %
Rendite gute Lagen im Gürtel
Zentrale Lagen
halten sich am besten
Werte sind Marktrenditen nach Lage und dienen der Orientierung, Ihr konkreter Faktor wird individuell ermittelt.
Diskretion zuerst
Off-Market-Verkauf über unser Investorennetzwerk
Beim Zinshaus ist Diskretion kein Extra, sondern die Regel. Ein öffentliches Inserat verunsichert Mieter und signalisiert dem Markt Verkaufsdruck. Beides kostet Preis. Deshalb verkaufen wir Ihr Zinshaus off-market, ohne dass Ihr Objekt je öffentlich sichtbar wird.
Wir sprechen gezielt vorqualifizierte Investoren an, die wir kennen. Im geschlossenen Bieterkreis entsteht echter Wettbewerb um den besten Faktor, ganz ohne öffentliche Bühne. Zur steuerlichen Seite eines Verkaufs gibt der Ratgeber zur Immobilienertragsteuer eine erste Orientierung.
Was den Preis bestimmt
Was den Zinshausfaktor beeinflusst
Der Faktor ist keine feste Zahl. Vier Hebel entscheiden, wie hoch er für Ihr Objekt ausfällt. Wir bewerten jeden einzeln.
Lage
Innerhalb oder außerhalb des Gürtels macht den größten Unterschied.
Mietstruktur
Alt- und Neumietverträge und das Mietniveau prägen den Rohertrag.
Sanierungsstand
Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf drücken den Faktor.
Entwicklungspotenzial
Dachausbau und Verdichtung heben den Wert spürbar an.
So verkaufen wir Ihr Zinshaus
In 3 Schritten zum Verkauf
1
Ertragswert-Bewertung
Wir ermitteln Rohertrag, Faktor und Mietzinsreserve und leiten den realistischen Wert ab.
2
Diskrete Ansprache
Wir sprechen gezielt geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk an, ohne öffentliches Inserat.
3
Geschlossenes Bieterverfahren
Im vertraulichen Bieterkreis entsteht Wettbewerb um den besten Faktor, dann Abschluss beim Notar.
Ablauf & Unterlagen
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Zinshausverkauf
Investoren rechnen sofort. Je vollständiger die Ertragsunterlagen, desto belastbarer das Angebot. Die komplette Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Vertraulich anfragen
Was ist Ihr Zinshaus wert?
Wir bewerten Ihr Zinshaus über den Ertragswert, streng vertraulich und ohne dass Ihr Objekt öffentlich wird. Danach kennen Sie Ihren realistischen Faktor und den Weg zum besten Preis.
Häufige Fragen
Zinshaus verkaufen in Wien
Über den Ertragswert. Grundlage ist der Jahresrohertrag aus den Mieten, multipliziert mit dem Zinshausfaktor. Lage, Mietstruktur und Zustand bestimmen die Höhe des Faktors. Den konkreten Wert liefert eine diskrete Bewertung.
Der Faktor gibt an, dem Wievielfachen des Jahresrohertrags der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor von 25 heißt, der Preis ist das 25-fache der Jahresmiete. In Toplagen ist der Faktor hoch, die Rendite niedrig.
Ja, das ist bei Zinshäusern unser Standard. Wir verkaufen off-market über unser Investorennetzwerk, ohne öffentliches Inserat. Ihre Mieter und der Markt erfahren nichts vom Verkauf.
Vor allem Lage, Mietstruktur, Sanierungsstand und Entwicklungspotenzial wie ein möglicher Dachausbau. Zentrale Lagen erzielen einen höheren Faktor als die Peripherie.
Mieterliste mit Mietverträgen, Ertragsaufstellung, Nachweis der Mietzinsreserve, Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauakt. Die vollständige Liste steht in der Unterlagen-Checkliste.
Der Markt ist seit 2022 anspruchsvoll, seit Herbst hat sich der Preisrückgang verlangsamt und das Transaktionsvolumen zieht langsam an. Zentrale Lagen halten sich deutlich besser als die Peripherie (Quelle: EHL Zinshausmarktbericht 2025).
Beim Verkauf kann die Immobilienertragsteuer anfallen. Wie viel, hängt vom Einzelfall ab. Eine Orientierung gibt der Ratgeber zur ImmoESt, für Details ist ein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
Vertraulich sprechen?
Sie möchten Ihr Zinshaus unverbindlich und diskret besprechen? Wir sind für Sie da.
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Olymp Estates ist Immobilienmakler und Agentur zugleich: Wir betreuen die Webauftritte und die Online-Vermarktung anderer Makler. Dieses Wissen setzen wir beim Verkauf Ihrer Immobilie ein.